Цены на первичное жилье в Уфе снова упали

По данным Сети агентств недвижимости «Эксперт», опубликованным сегодня, цены на первичное (строящееся) жилье в Уфе за сентябрь месяц 2009 года упали в среднем еще на 0,7%. Сейчас средняя цена по Уфе на новое жилье составляет 40,8 тысяч за кв. метр.

 

Средняя цена однокомнатной квартиры уменьшилась мало – всего на 0,2% и составила 40,2 тыс. руб. за квадрат. На «двушку» цены даже поднялись на такую же величину - 0,2% и составили 41,8 тысяч, а на трехкомнатную цена упала сразу на 1,5% до уровня 40,3 тысяч руб.

 

Аналитики отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» считают, хотя цены в сентябре продолжали падение, однако это уже нижняя граница цен для застройщиков. На дальнейшее снижение застройщики уже почти не идут, зафиксировав цены. Цены «продавливают» субподрядчики, которые сбрасывают бартерообменное жилье по более дешевым ценам, нежели застройщики.

 

Если не учитывать в расчетах элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений, то минимальная цена предложений «первички» по Уфе – 23,4 тыс. руб. за квадрат – это 1-комн.квартира в мкр. Солнечный по улице Бакалинская. А максимальная – 70 тыс. руб. за квадрат – это 1-, 2- комн. квартиры в Центре по улице Цюрупы.

 

По данным САН «Эксперт», за 9 месяцев текущего года «первичка» подешевела в среднем на 12,1%. В материале приводится диаграмма, где видно, как всего за год – с января 2006 по январь 2007 года цены на жилье выросли с 25 тыс. за квадрат до 48 тысяч. С тех пор до сентября 2008 года цены менялись незначительно, а с началом финансового кризиса плавно пошли вниз. 

 

Средние цены по районам Уфы распределяются аналитиками агентства так: самые низкие цены в Демском районе – около 32 тыс. за квадрат. Далее по возрастающей идет микрорайон Инорс с 33 тыс., затем Сипайлово, Затон, Зеленая Роща, Черниковка, Проспект с 44 тыс. руб. за квадрат, и завершает список центр Уфы со средней  ценой в 51 тыс. руб.

 

Вывод напрашивается такой – пока крупные строительные организации не умерят свои аппетиты и не научатся держать себя в «рамках приличий» - закупая стройматериалы по низким ценам, не занимаясь приписками и «откатами», и строя с минимальными издержками производства – цены на жилье будут по-прежнему держаться на этом уровне. Но государство в лице правительства Башкирии уже показало, как можно строить по минимальной цене под жестким контролем – как в деревнях Дорогино и Жуково. Правда, там не взималась плата за землю, и коммуникации проводятся за счет государства, но этот опыт показал, что только малые предприятия могут обеспечить минимальные цены при строительстве – на уровне 10 – 12 тысяч за квадрат.