Горобзор Уфа
Ткани
Регистрация
Вход
Сегодня: -16°C
Завтра: -7°C
Главная ГОРНовости ГОРСправка Афиша Здоровье и спорт Работа
ГОРФото Статьи Блоги ГОРАвто Стиль жизни Конкурсы
Афиша

Добавлено - -

Эксперты обещают в 2011 году дефицит небольших квартир в Уфе

Эксперты обещают в 2011 году дефицит небольших ква ...

Средняя цена первичного жилья в Уфе в январе 2010 года выросла на 0,5% и составила 38,3 тысячи рублей за 1 кв.метр.


Цена однокомнатных квартир составила в среднем 37,6 т.р./кв.м, двухкомнатных – 38,7 т.р./кв.м, средняя цена на трехкомнатные квартиры составила 38,6 т.р./кв.м. Самой дешевой квартирой по городу стала трехкомнатная квартира в микрорайоне «Зеленый берег», здесь стоимость «квадрата» составила 21,5 тысячи рублей.


По прогнозам аналитиков САН «Эксперт», в 2010 году будут разморожены те объекты, что были заморожены в 2009 году (от 50 до 70 объектов).


– Большого дефицита строящегося жилья в первой половине 2010 года мы, скорее всего, не увидим. Дефицит начнет ощущаться осенью 2010 года, – сообщила ГОРОБЗОР.РУ сертифицированный РГР аналитик САН «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степанова. – Если в течение 2010 года не будут заложены большие площадки под застройку «первички», то в 2011 году будет тотальный дефицит на небольшие квартиры (однокомнатные до 40 кв.м, двухкомнатные до 60 кв.м, трехкомнатные до 80 кв.м), пользующиеся хорошим спросом со стороны покупателей строящегося жилья.

Ваши комментарии
0
покупатель 19.05.2010 01:09 Ответить

В Уфе цены падали, падают - и будут падать. Цены за 2009 год упали на 30%, и упадут еще, так как период инфляции прошел. И будут падать еще, так как есть такие понятия – покупательная способность и себестоимость жилья.
Мало того цены были искусственно взвинчены самими продавцами. Продавцы выставляя на продажу квартиру свое жилье допустим в 1 миллион рублей и не желая оплачивать услуги агентств недвижимости, говорили им – продавайте – все что сверху «ваше», риэлторы накидывали за свои услуги 50-100 тысяч рублей. Через месяц уже другие продавцы – просили риэлторов сделать тоже самое. И в конце концов цены были настолько взвинчены, что на сегодня квартиры продают и покупают риэлторы сами у себя, занимаются простым обменов через куплю продажи, так как нет покупательной способности населения.
Покупательная способность – это, когда спрос и предложение на квартиры имеет равнозначный интерес. То есть продавцы согласны продать по определенной цене, а покупатели могут купить по предложенной цене.
Простой пример: возьмем продуктовый рынок – продукты питания имеют определенный срок хранения, и если они не будут проданы за день или 2-3 дня, то их просто-напросто выкинуть, так как они испортятся – и цены на эти товары регулируются очень просто – методом торговли – утром цена одна, а после обеда уже другая. Также очень многие фрукты и овощи имеют очень ограниченный период продаж – неделю или две.
Или, к примеру, вещевой рынок – тут уже спрос на одежду или обувь носит сезонный характер, что-то покупается или продается только летом или зимой, а если еще и прошла мода на какие-то вещи – то эти товары просто-напросто распродаются по себестоимости.
И продажа комнат или квартир практически ничем не отличается от продажи продуктов или вещей – единственное может понятия другие или цены. Но недвижимость - это такой же товар, и здесь также есть свое качество дома или квартиры и мода на него. И люди сами также торгуются, продавая или покупая жилье. То есть на продажу продавец может выставить по любой цене, хоть 5 хоть 10 миллионов рублей, вся суть в том, что захотят ли купить это жилье по такой цене.
Классический пример с 1к.кв. - на сегодняшний день: в связи с прибавлением в семье детей, люди хотят продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную квартиру. На продажу выставили за 1.300.000 рублей. А на покупку начали присматривать – но цены то на двушку идут уже от 1.800.000 рублей. Казалось бы, есть материнский капитал в 300.000 рублей, но все равно нужно еще 200.000 рублей – которых нету. Брать кредиты нет смысла, так как переплата идет такая, сколько и занимаешь. В отличие от мировых процентных ставок в до 1%, у нас они 20%-30%.
И тем не мене, казалось бы цены рыночные, все выставляют по таким же ценам, вроде бы все ходят к друг другу смотрят, но никто не хочет или не может покупать по таким ценам.
Некоторые, выставив на продажу, снимают её с продажи, точнее надеются, что наступят лучшие времена, что появиться клиент, которому нужна квартира в этом доме, в этом подъезде, и этот клиент будет готов заплатить эту цену. Но такие объявления висят годами, так их никто и не покупает.
Естественно каждый продавец хочет продать по максимуму свое жилье, но в конце концов после 2-3 месяцев рекламы, все начинают понимать, что желаемая цена нереальна и она начинает снижаться.
Или же риэлторы предлагают клиенту искать покупателей на обмен, или людей у которых идет «цепочка продаж и покупки», которые готовы скинуть цену, если «в цепочке» согласны сделать тоже самое. И самое интересное, месяц другой поисков и такие схемы находятся. И вопрос оплат или переплат сам собой отпадает.
Теперь по себестоимости. Тут вообще интересные рассуждения идут от некоторых покупателей.
Никто не хочет покупать втридорога б/у недвижимость, которое морально устарело, которое без удобств, ремонт которых не оправдывает тех средств. Очень многие квартиры стыдно назвать квартирами, больше подходят такие названия как скворечник, конура или помойка. Большинство подъездов вечно засраны и зассаны, без окон и дверей. И жители живут по принципу «дермо моя родина», или «я тут родилась – я тут умру»
Или например как говорят сами строители – зачем покупать втридорога б/у недвижимость, которое буквально через 5-10-20 лет пойдет под снос, 80% домов изживают свой срок, очень многие скоро начнут разваливаться сами по себе.
Некоторые строители приводят такие простые расчеты, можете сами проверить через поисковики: размеры кирпича в мм - 250х120х65, на 1 кубометр кладки расходуется - 404 кирпича и 0,25 раствора.
На 1 кв.м. кладки одинарного кирпича, в 1 кирпич (толщина кладки 25 см) Без учета растворных швов расходуется 128 шт. С учетом растворных швов 102 шт., в 1,5 кирпича (толщина кладки 38 см) =без 189шт=с 153шт, в 2 кирпича (толщина кладки 51 см) =без 256=с 204, в 2,5 кирпича (толщина кладки 64 см) =без 317=с 255шт.
Цена 1 кирпича 5,5 рубля, ну тут дальше и сами можете помножить и посчитать и рассчитать себестоимость квадратного метра жилья…
Ну и сами можете прикинуть насколько их аргументы интересны - не покупать б/у жилье, а лучше самим строить жилье.
Не зря же правительство обозначило максимальную цену на жилье в 30.000 рублей, хотя ее себестоимость в 5 раз ниже…
Или взять такой фактор как расположение квартиры или дома в Уфе, и где нибудь в Салавате Ишимбае Мелеузе, или в каком нибудь райцентре или деревне. Расходы на строительство дома везде одинаковые – цены на стройматериалы везде одинаковые. А вот продажные цены в деревне выставляют 300-500 тысяч рублей, в Мелеузе 600-900 тыс.руб., а в Уфе 1-1,5 миллиона рублей – ну разве это не абсурд...
Зачем покупать квадратный метр за 40-50-60 или 100.000 рублей, когда ему красная цена 10-15 тысяч рублей с учетом всех издержек, откатов и интересов. Вообще удивляюсь лохам, которые покупают в Уфе 10-15 квадратов за 700-900 тысяч рублей – вот придурки, да лучше в деревне постройте 2 дома и живите как настоящие башкиры.
Ведь не зря же на сегодняшний день новостройки стоят намного дешевле вторичного жилья…
Так что мое мнение как покупателя – цены будут падать!!!
Зачем покупать дерьмо – не проще сказать строителям, чтобы строили больше качественное и дешевое жилье.
Если кто-то скажет что нет денег, сразу хочу спросить, куда чиновники Уфы ежемесячно тратят полмиллиарда рублей (строят себе коттеджи за 20-30 лямов, покупают себе джипы, каждый месяц по заграницам, детей своих обучают за рубежом? Асфальт на проспекте Уфы скоро станет золотым…)
В Уфе более 340 тысяч квартироплательщиков жилья, каждая семья платит квартплату как минимум 1500 рублей. (340.000х1.500=510.000.000)
Себестоимость 5-и этажки 25 миллионов, а 9-этажки 50-60 миллионов рублей…
Я просто понять не могу – почему мы простые люди – должны ждать социальное жилье десятилетиями? Почему мы должны работать и зарабатывать десятилетиями? Почему мы поколение наших ветеранов, отстоявших нашу Родину от фашизма, живем хуже чем фашисты? Или может наши чиновники фашисты?
Комментарий:

Комментарии, написанные заглавными буквами, содержащие заведомо ложную информацию, грубые и нецензурные выражения, оскорбления, а также призывы и высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, будут удалены.
Читают/Обсуждают

Сортировать

По дате По комментариям
  1. 1
    19.01 22:03 В Башкирии арестован начальник угрозыска Нефтекамска по подозрению в избиении мужчины
    Последний комментарий 19.01 22:59 от Очень Опытный
  2. 8
    19.01 21:27 В Уфе скрытое наблюдение выявило водителя маршрутки ПАЗ без прав
    Последний комментарий 20.01 00:06 от kek
  3. 10
    19.01 20:42 38-летний житель Казани приехал в Уфу, чтобы напиться и оскорбить полицейских
    Последний комментарий 19.01 23:39 от турк
  4. 4
    19.01 20:27 В Башкирии найдена 12-летняя школьница, распылившая газ в школе города Кумертау
    Последний комментарий 19.01 23:41 от очень опытному
  5. 7
    19.01 20:16 В Уфе 16-летний школьник впал в кому после химических опытов
    Последний комментарий 19.01 21:51 от Аноним
  6. 14
    19.01 15:37 В Башкирии скончался 2-летний мальчик, попавший с мамой в ДТП на «Ниссан Жук»
    Последний комментарий 19.01 21:38 от Василий
  7. 9
    19.01 15:24 В Уфе задержан житель Узбекистана, подозреваемый в убийстве пенсионерки
    Последний комментарий 19.01 21:31 от Аноним
  8. 4
    19.01 14:57 В Башкирии 800 детей эвакуировано из школы в Кумертау из-за распыления газа
    Последний комментарий 19.01 17:37 от него
  9. 1
    19.01 14:45 В Уфе изготовители амфетамина получили 22,5 года на двоих
    Последний комментарий 19.01 14:45 от Аноним
  10. 3
    19.01 14:32 В Башкирии водитель-алкоголик отсидит 3 года за гибель 15-летней девушки
    Последний комментарий 19.01 19:40 от Аноним
  11. 13
    19.01 14:20 В Башкирии ученица 2 класса провалилась в люк на перемене
    Последний комментарий 20.01 00:16 от ириная
  12. 8
    19.01 14:07 В Уфе на рынке в Черниковке задержали карманника
    Последний комментарий 19.01 22:25 от Очень Опытный
  13. 10
    19.01 13:46 В Уфе автовладельцы бросают машины прямо посреди дороги
    Последний комментарий 19.01 19:41 от Аноним
  14. 2
    19.01 13:23 Каждое второе ДТП в Башкирии – столкновение, но самое смертельное – опрокидывание
    Последний комментарий 19.01 17:32 от Очень Опытный
  15. 12
    19.01 13:03 В Башкирии Nissan Juke врезался в грузовик, 2-летний ребенок в реанимации
    Последний комментарий 19.01 23:42 от турк
  16. 12
    19.01 12:41 В Уфе в пути загорелся «Рено Сандеро», большинство водителей проехали мимо
    Последний комментарий 19.01 23:23 от Провокатор
  17. 19
    19.01 11:27 Спасатели Уфы: при купании в Крещение нужно быть осторожным
    Последний комментарий 19.01 19:18 от Аноним
  18. 19.01 11:05 В Уфе прошла премьера фильма «Три Икса. Мировое господство»
  19. 2
    19.01 11:01 В Башкирии 32-летний уголовник «повесил» на односельчан долги в 80 000 рублей
    Последний комментарий 19.01 22:49 от Участковый
  20. 2
    19.01 10:48 Мэрия Уфы опубликовала график уборки снега во дворах на 20 января
    Последний комментарий 19.01 22:41 от Очень Опытный
  21. 1
    19.01 10:10 Динар Гильмутдинов: Новые правила перевозки детей еще не приняты
    Последний комментарий 19.01 19:34 от Аноним
  22. 15
    19.01 09:59 В Уфе у Газели «Шутки и песни» на спуске отказали тормоза
    Последний комментарий 19.01 22:57 от Аноним
  23. 9
    19.01 09:23 Видео: Не все водители Башкирии понимают пословицу «Тише едешь – дальше будешь»
    Последний комментарий 19.01 22:27 от турк
  24. 28
    19.01 08:47 Видео: в Уфе коммунальщикам приходится руками двигать машины, брошенные в снегу
    Последний комментарий 19.01 23:50 от турк
  25. 19.01 08:31 В Башкирии пока не зарегистрировано ни одной легально действующей коллекторской конторы
  26. 7
    19.01 08:13 В Уфе задержаны два изготовителя наркотиков с 3 кг «кристаллов»
    Последний комментарий 19.01 21:03 от Петрович
  27. 18.01
    7
    18.01 19:23 В Башкирии легче всего найти работу в консультировании
    Последний комментарий 19.01 11:29 от Ё
  28. 11
    18.01 19:18 В Уфе пьяный мужчина разгромил витрины с алкоголем из-за безответной любви
    Последний комментарий 19.01 19:43 от Аноним
  29. 18.01 19:14 Национальный симфонический оркестр Башкортостана приглашает на концерт «Если звезды зажигают…»
  30. 18.01 19:10 Уфимцев приглашают на вечер русского романса
  31. 2
    18.01 19:05 Рима Баталова приняла участие в церемонии открытия Кубка континента по хоккею-следж
    Последний комментарий 19.01 12:55 от АНОНИМУ
  32. 1
    18.01 19:01 В Башкирии задержаны двое мужчин, у которых изъято 3 килограмма синтетических наркотиков
    Последний комментарий 18.01 23:56 от Учитель
  33. 18.01 18:57 С начала года в Уфе произошло 50 пожаров
  34. 6
    18.01 18:48 В Башкирии продолжается эпидемический подъем заболеваемости гриппом и ОРВИ
    Последний комментарий 19.01 21:59 от Аноним
  35. 7
    18.01 18:37 В Башкирии ожидаются небольшой снег и туман
    Последний комментарий 19.01 23:01 от Оч.Опытному 22:18
  36. 18.01 18:08 Уфимская многодетная семья вошла в число победителей всероссийского конкурса «Семья года»
  37. 18.01 18:02 Уфа готовится встретить Матч звезд КХЛ
  38. 14
    18.01 17:54 В Башкирии направлено в суд уголовное дело бывшего начальника райотдела ГИБДД
    Последний комментарий 19.01 13:34 от Аноним
  39. 18.01 17:45 В Уфе стартовал XX городской конкурс «Учитель года столицы Башкортостана – 2017»
  40. 5
    18.01 17:15 В уфимских кинотеатрах стартует показ фильма ужасов «Невеста»
    Последний комментарий 19.01 11:50 от Ё
  41. 2
    18.01 17:06 Башкирское отделение Фонда социального страхования напоминает льготникам о правилах получения санаторных путевок
    Последний комментарий 19.01 18:15 от Очень Опытный
  42. 4
    18.01 15:02 В Уфе ЖЭУ «забыло» заплатить 2 миллиона рублей налогов
    Последний комментарий 18.01 15:30 от Аноним
  43. 8
    18.01 14:43 Жительнице Уфы не удалось подкупить судебного пристава за 20 000 рублей
    Последний комментарий 19.01 13:25 от 777
  44. 9
    18.01 14:35 В Уфе ресторан выплатит 150 тысяч трем пострадавшим от сальмонеллеза
    Последний комментарий 19.01 11:54 от Аноним
  45. 3
    18.01 13:49 УГИБДД Башкирии: на трассе Уфа-Оренбург сильный туман, видимость ограничена
    Последний комментарий 18.01 15:17 от 54
  46.  
Отдыхайте на здоровье