Уфа
-3º -3º
24
октябрь
вторник
ЦБ 57.4706 -0.0412
MOEX 57.5350 0.0525
ЦБ 67.5567 -0.3360
MOEX 67.5700 -0.1700
НЕФТЬ 57.38 -0.88
Главная
-
Новости
-
Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле

Реклама

Экономика

На кинотеатр «Победа» в Уфе не нашлось покупателей

Экономика

В Башкирии средняя зарплата 29 тысяч рублей - правительство РБ

Экономика

В Башкирии в этом году запустят новую солнечную электростанцию

Экономика

Башстат подсчитал, как изменились зарплаты в Башкирии за 8 месяцев

Экономика

Сетевому гиганту Avon предрекают крах

Экономика

Герман Греф спрогнозировал ипотеку под 5% годовых

Экономика

Названы сроки завершения строительства Крестовоздвиженского храма и мечети «Ар-Рахим» в Уфе

Экономика

Жители Башкирии стали больше брать ипотеку и участвовать в долевом строительстве

Экономика

В Уфе предпринимательница похитила 1,6 млн рублей бюджетных средств

Экономика

Строительство юбилейных объектов к 100-летию Башкирии будет координировать Евгений Гурьев

Ко всем новостям

Экономика

Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле

Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле
Источник: Коммерсантъ

Основной источник финансирования для банков, выдающих ипотечные кредиты,— Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — радикально меняет подход к выкупу закладных и ценообразованию по ипотеке. С 15 сентября условия выкупа будут зависеть от рыночной конъюнктуры, а кредитная ставка для каждого заемщика устанавливаться индивидуально. АИЖК фактически анонсирует сентябрьское повышение ставок по ипотечным кредитам, считают эксперты, что ознаменует конец эпохи дешевой ипотеки в России.

 

Вчера АИЖК на официальном сайте сообщило о "ряде структурных изменений в порядке работы со своими партнерами", касающихся ценообразования по ипотечным кредитам и порядка их выкупа агентством у банков. Анализ этих данных показал, что за лаконичной формулировкой скрывается радикальная смена подхода АИЖК к рефинансированию ипотеки. Сейчас агентство выкупает кредиты по номиналу. При этом выкупу не подлежат кредиты свыше 1,5 млн рублей, если первоначальный взнос по ним был меньше 20% от стоимости жилья. Такие кредиты пользовались особым спросом населения и активно выдавались банками до кризиса.

 

С 15 сентября агентство будет выкупать все кредиты без исключения, но выкуп будет происходить по номиналу, с дисконтом или даже премией в зависимости от ставки, по которой заемщик обслуживает кредит. "Если ставка при выдаче была установлена, например, на уровне 11%, а с момента выдачи кредита конъюнктура рынка изменилась в сторону повышения ставок, закладная будет выкуплена дешевле номинала,— пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.— Если с момента выдачи кредита ставки на рынке снизились, продажа по номиналу перестает быть выгодной для банка, поэтому агентство будет платить ему премию".

 

Используя многовариантную схему выкупа у банков ипотечных кредитов, АИЖК намерено достичь сразу нескольких целей: компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, а также позволить банкам освободить балансы в ситуации, когда другие рефинансирующие организации сокращают объемы выкупа ипотеки. По замыслу АИЖК в результате банки будут более оперативно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.

Одновременно с 15 сентября АИЖК делает свою продуктовую линейку фактически неограниченной. Сейчас в ней присутствует девять типовых продуктов: кредиты выдаются по девяти фиксированным ставкам в зависимости от того, в какой из трех диапазонов сроков кредитования и первоначального взноса попадает ссуда. С середины сентября агентство будет рассчитывать ставку не по типовым продуктам, а индивидуально по каждому заемщику на основании сложной формулы. В ней будет учитываться не только срок кредита и первоначальный взнос, но и другие факторы риска, например, сумма кредита и регион выдачи. Вместо перечня продуктов на сайте агентства появится калькулятор, который будет выдавать отдельную ставку каждому потенциальному заемщику. Таким образом, от типовых ипотечных продуктов АИЖК переходит к индивидуальным, чего до сих пор не делал ни один банк.

 

Опрошенные "Ъ" участники рынка единодушны: все предложенные АИЖК меры направлены на снижение числа невозвратов по кредитам, выкупленным агентством. Эта проблема стала особенно актуальной для АИЖК в течение последнего года: во многих регионах уровень просрочки превысил допустимые 5%, а в отдельных невозвраты зашкалили за 20%. Сначала АИЖК пыталось бороться с невозвратами, ужесточая отдельные элементы своих стандартов и отказываясь от выкупа высокорискованных кредитов, что создало проблемы у многих региональных партнеров агентства. Теперь агентство решило применить комплексный подход, фактически анонсировав скорое повышение ставок. "Согласно новой формуле, по которой АИЖК будет определять ставки по ипотеке, с 15 сентября стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составит 16% в регионах и 17,5% в Москве, что на 2-3 процентных пункта выше ставок, действующих сейчас", — подсчитал директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

 

На заемщиках действия АИЖК отразятся негативно, уверены эксперты. "Очевидно, реакцией на новый подход АИЖК к выкупу закладных от банков, работающих по стандартам агентства, станет повышение ставок",— прогнозирует директор департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Сергей Бессонов. Агентство, по стандартам которого выдано до 60% всех ипотечных кредитов в России (700 млрд руб. за 2007 год), до сих пор ставки не повышало: с 2002 года они устойчиво снижались. Однако теперь, когда стоимость финансирования для самого АИЖК выросла из-за мирового финансового кризиса, держать ставки на один-два процентных пункта ниже рынка агентство уже не может. "В результате рынок в недалеком будущем лишится массовых предложений относительно дешевой ипотеки",— считает предправления Атташебанка (будущий РЕСО-банк) Альберт Хисаметдинов.

 

При этом удорожание ипотеки не единственное негативное следствие действий АИЖК для заемщиков. "Переход от типовых к индивидуальным ипотечным продуктам означает, что узнать окончательную ставку по кредиту заемщик сможет лишь после комплексной оценки банка, то есть фактически перед подписанием кредитного договора,— рассуждает господин Хисаметдинов.— Это сильно затруднит сравнение ипотечных продуктов разных банков и сделает выбор неоптимальным".

 

Источник: Коммерсантъ

Читайте также

Экономика

Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле

Экономика

Мировые цены на нефть значительно повысились

Автомир

Число аварий на дорогах России уменьшается

Реклама

Общество

Итоги конкурса КИНОМАНИЯ: Ах, это доброе советское детское кино…

Спорт

Тяжелоатлетка принесла России серебряную медаль Олимпиады-2008

Происшествия

При Военном комиссариате Башкортостана открывается "горячая линия"

Право

В Башкирии осужден бывший замначальника УВД, разыгравший свою смерть из-за долга

Спорт

В Тольятти пройдет финал личного первенства России по спидвею среди юниоров

Спорт

Подведены итоги спортивного праздника, состоявшегося на ипподроме « Акбузат»

Автомир

Найдены самые надежные подержанные авто

Автомир

VW привез в Россию кроссовер Golf

Реклама

Автомир

Mercedes научится будить водителя

Игры

Новой Ларой Крофт стала бывшая гимнастка

Игры

Издатели российской Lineage 2 начали набор бета-тестеров

Технологии

В ноутбуках Apple появится видеочип

Интернет

Эстонские эксперты встали на защиту Грузии от хакеров

Образование

Хорошая память престарелых слоних помогает стаду выжить

Спорт

Николай Давыденко проиграл во втором круге Олимпиады

Спорт

Российские баскетболистки одержали третью победу в Пекине

Спорт

Российские пловцы выиграли серебро в олимпийской эстафете

Реклама

Культура

Вахтанг Кикабидзе отказался принять российский Орден Дружбы

Экономика

Индекс РТС превысил 1800 пунктов

Общество

Испанские чиновники возмутились отказом Ryanair от обслуживания пассажиров

Политика

Россия может привлечь Саакашвили к уголовной ответственности

Общество

Хозяин магазина обнаружил евро с изображением Симпсона

Здоровье

Кофе: больше «плюсов» или «минусов»?

Здоровье

Число курильщиков в России ежегодно увеличивается на 1,5 - 2 процента

Политика

Мир с Грузией будет построен на шести принципах

Реклама

Спорт

Четвертый день Олимпиады для России оказался удачным – два "золота" и одна "бронза"

Спорт

Борцы греко-римского стиля открыли счет золотым олимпийским медалям России

Политика

Медведев завершил операцию по принуждению Грузии к миру: "Цель достигнута"

Спорт

Игорь Волков получил «Shocker Trophy 2008»

Общество

Итоги конкурса "Стоп-кадр", посвященного фильму "Секретные материалы: Хочу верить"

Политика

В грузинской части Кодорского ущелья поднят абхазский флаг

Культура

Настоящим фанатам «Бэтмена»! Полная мобилизация! Премьера «Темного рыцаря» в Уфе

Право

Российские депутаты готовы в осеннюю сессию рассмотреть 500 новых законов (СПИСОК СЮРПРИЗОВ)

Реклама

Политика

СМИ: на переговорах о мире с Грузией при посредничестве стран ЕС Кремль потребует отставки Саакашвили

Общество

В Уфе снова отключают горячую воду

Происшествия

Внимание, розыск! В Уфе пропал без вести молодой человек

Спорт

Уфимка Ксения Москвина не попала в финал женской стометровки на спине

Показать еще новости