Горобзор Уфа
Ткани
Регистрация
Вход
Сегодня: -10°C
Завтра: -10°C
Главная ГОРНовости ГОРСправка Афиша Здоровье и спорт Работа
ГОРФото Статьи Блоги ГОРАвто Стиль жизни Конкурсы
Афиша

Добавлено - -

Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит

Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать ...

В конце 2014 года я писала о том, что текущая ситуация не похожа ни на  2008 год, ни на 1998, и даже ни на 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все совсем по-другому, и причины ситуации иные, мы видим валютную инфляцию, коррелирующую с санкциями и ценами на «экономикообразующий» фактор -  нефть.

 В настоящий момент можно предположить, что движение цены вниз продолжится, и в зависимости от общеэкономический ситуации  будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новых новостей экономики, но высоким не будет из-за инфляции.

Уровень поддержки снизу на данный момент (с учетом именно последних новостей о ставке рефинансирования и  повышения стоимости ипотеки) – 62- 65 тыс руб\кв.м., что означает снижение от докризисного уровня всего на несколько тысяч рублей за кв.м. и не более. Правда, чтобы ускорить срочную продажу, продавцы идут иногда на больший торг. Инфляционное завышение цены борется со снизившимся спросом относительно предложения.

Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижением покупательной способности рубля в целом, инфляцией цен, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет – накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разочарований. Не ждать, если есть реальная необходимость проживания. И не ждать покрытия инфляции, если вы инвестор. Ждать можно только в одном случае  - если денег на объект не хватает, а ипотеку взять совсем не получается. Инфляция резко обесценивает накопления.

Вместе с политикой и экономикой ипотека все-таки регулирует рынок недвижимости Уфы. Но не настолько здесь значимы сами ставки по абсолютному значению, сколько иные, скрытие на первый взгляд факторы. Само по себе повышение ставок, например, с 13 до 15% не сильно повлияло бы на решение взять кредит в 1,5-2 млн руб, если этот замысел был. Так как при таких суммах кредита ежемесячный платеж, а он и так был бы велик, является основным ограничением. Важнее сейчас стали ограничения банков при одобрении заемщиков, именно они сейчас пока играют основную роль – по отраслям, дополнительным доходам, созаемщикам, поручителям, минимальному первоначальному взносу. Но ставка в 17-18% пока является психологическим рубежом (это уровень периода развития ипотеки, который многие помнят)

Снижение спроса, конечно, коснется некоторых новостроек, которые покупатель может счесть более критичными по срокам строительства. Количество необоснованных страхов в начале года резко возросло. И банки резко ограничили кредитование новостроек. Более 70-процентов продаж прошлого года было с использованием ипотечных средств, а первоначальные взносы по кредитам были небольшими.  Поэтому малодоступность ипотеки ударила прежде всего по новостройкам, исключая разве что Сбербанк России. Поэтому и субсидировать ипотеку правительство хочет именно в этом сегменте.

Но самым важным для застройщиков в будущем году будет сохранение не только темпов строительства, но и качества, которое страдает в подобных годах в первую очередь. Часть спроса перетечет частично на вторичный рынок, которые все-таки немного подешевел, и, возможно подешевеет еще немного, и на загородный сегмент эконом-класса.
Цены застройщиков снижаться пока не будут, так как уровни их продаж в декабре были превышены втрое, и финансовый резерв у многих есть. Если же будут необходимы пополнения кассовых разрывов, то застройщики будут скорее объявлять точечные акции на отдельные квартиры.

Недвижимость во время кризиса никогда  не сдавала свои позиции быстро  и  всегда оставалась средством для возможного сбережения рублевых накоплений. Поэтому сильного снижения ждать не стоит, проще воспользоваться будущим преобладанием количества продавцов над покупателями. В подобных ситуациях выбирать удобнее, объектов гораздо больше и торг уместен. Почему не будет сильного снижения цен, тоже объяснимо – налоги. Либо собственник избавляется от активов, либо начинает считать его дороже только потому, что дороже становится его содержание. Казалось бы, должно быть наоборот…

На рынке вторичного жилья же повышение коммунальных и прочих платежей почему-то цену не снижает. Надо учесть и огромное количество инвестиционных квартир последних лет. Они значительно пополнили предложение по аренде, теперь объектов тут больше, чем спроса. Приумножить деньги тут конечно не удастся. И часть из них все равно поступит в продажу в связи с личными ситуациями собственников, и спровоцированными политикой и тратами конца 2014 года

Последние дни постоянно слышится фраза: «а как сейчас вложить, чтобы приумножить», «а как я заработаю если..».  К сожалению, никак. Инвестиционная стратегия текущего периода – сохранить и минимизирвовать убытки, связанные с инфляцией и будущими и прошлыми политическими решениями. Прогнозировать рынок в подобных ситуациях, зависящих скорее от действий политиков, слишком сложно.

Активность рынка. В начале 2015 активность на рынке недвижимости заметно снизилась. Но не только по ипотечным и экономическим причинам. Народ просто поддался товарной панике конца 2014 и серьезно потратился, выставляя сейчас на сайтах объявлений, как оказалось, не очень нужные купленные товары. Вряд ли ситуация продлится долго, некоторая активизация спроса все равно постепенно происходит. Активности начала 2014 ждать конечно не стоит, но и стагнации рынка не будет. Приоритеты сместятся снова на вторичный рынок как более надежный с точки зрения готового объекта недвижимости и возможности проживания в нем. Также мы прогнозируем выброс на рынок большого количества так называемых обремененных квартир, квартир в ипотеке, где собственник-заемщик не может платить кредит дальше. Такие квартиры должны оцениваться немного ниже рынка, дабы на фоне большого количества предложений привлечь покупателя. Так как схема покупки дольше и замудреней. Теоретически они должны быть дешевле на 10-15%, но собственник не готов  к этому, и в результате в этом подсегменте наблюдаются продолжительные сроки экспозиции. В результате слишком длительной экспозиции заемщик теряет гораздо больше неявных издержен, в том числе усугубляет негативную кредитную историю.

И наконец: Росстат. Инфляция за январь 2015 года составила 3% (36% годовых). При таких условиях сильного падения цен на недвижимость не будет, некоторое снижение  - и не больше. Именно инфляция, причины которой - валютные, компенсирует снижение, которое могло бы быть по экономическим и ипотечным причинам. Собственники-продавцы слишком ценят свои активы.

Ваши комментарии
0
Аноним 05.02.2015 23:06 Ответить
и какие же выводы уважаемая Елена?
0
54 06.02.2015 08:17 Ответить
Не всем по карману.
0
Аноним 06.02.2015 11:02 Ответить
Пару лет тому назад башлык с пеной у рта орал и рвал на себе рубашку, что скоро жилье станет очень доступным и даже цену рисовал в пределах 31-35 тысяч за кв/м. Вот она поговорочка - Пиз...ь, не мешки таскать! А какова инфляция с начала года!!!! Всего, каких то 36 процентов только за январь месяц!!!! Что будет в конце года?!!!! Это же самая настоящая катастрофа. Не зря обамка присвоил РФ мусорный рейтинг, ой не зря. Никакая продажа нефти и газа уже не спасет постолюдинов.
0
54 06.02.2015 12:01 Ответить
Новый лозунг.Давить,Давить,ещё раз Давить.А у Ленина бал Учиться,Учиться,Учиться.Только не понятно это Давление к чему приведёт???
0
54-му 06.02.2015 13:23 Ответить
Вот очередное "напутствие" властей на "светлое" будущее - Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит. Тогда в догонку надо написать, что и сильного снижения цен на продукты, лекарства, тарифы ЖКХ, газ, воду, тепло, проезд,налоги - ожидать не стоит. А чего ожидать от этой гнилой власти?!!!! Власть расписалась в полном бессилие и неспособности управлять страной, а научилась только одному - воровать, воровать и еще раз воровать.
0
Аноним 06.02.2015 14:27 Ответить
Гнобиль,если не нарвится тут жить, вали в Штаты к своему черножопому.
0
Анониму 15:27 06.02.2015 16:29 Ответить
А что раз так хорошо, народ в большинстве своем недоволен?!!!! Сам то хоть работаешь или у папеньки с маменькой отбираешь последнее, бледнолицый? Указывай где и как жить своей бабушке
0
ананиму 15:27 06.02.2015 22:13 Ответить
Надо писать не чер-опому,а black anal men.
0
23:13 07.02.2015 17:51 Ответить
Мудирь(не путай со словом мудак), тут народ по русски читать не может, а ты заставляешь переводить с китайского. Что значит -black anal men, это переводится примерно с китайского - А тому ли я дала?!
0
Идиоту 08.02.2015 10:43 Ответить
Читай,как есть. Черно жопа мужик. Президент США
0
18:51му 08.02.2015 10:57 Ответить
Наилюшка шлюшка ты уже не знаешь кому дала?!!!!Что кукан с бабомужиком сделал!
0
ИЛЬЯ 08.02.2015 11:43 Ответить
Это называется давление народу.Зарплата мизерная бери кредит не сможешь выплатить.Потом могут и отобрать.Даже больше половины погасишь.Отлично живём.
Комментарий:

Комментарии, написанные заглавными буквами, содержащие заведомо ложную информацию, грубые и нецензурные выражения, оскорбления, а также призывы и высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, будут удалены.
Читают/Обсуждают

Сортировать

По дате По комментариям
  1. 13:15 Ковальчук, Дацюк, Афиногенов и другие хоккеисты приехали в Уфу на выходные
  2. 5
    13:09 Уфимец Антон Бабиков в составе российской сборной завоевал бронзу в эстафете на этапе Кубка мира по биатлону в Антхольц-Антерсельве
    Последний комментарий 22.01 21:50 от турк
  3. 21.01
    19
    21.01 14:20 В Башкирии прокуратура заставила вернуть инвалиду деньги за проезд собаки-поводыря
    Последний комментарий 22.01 22:37 от Горожанин
  4. 21.01 14:13 В Уфе подвели итоги 6 регионального тура 12 Всероссийской Олимпиады по финансовой грамотности
  5. 3
    21.01 13:59 В Уфе угнан белый «Хендай Солярис»
    Последний комментарий 21.01 21:13 от Аноним
  6. 15
    21.01 13:43 В Башкирии рождаются в основном вторые и третьи дети
    Последний комментарий 22.01 20:15 от Аноним
  7. 20.01
    62
    20.01 13:06 Занятия в школах Уфы возобновятся 23 января
    Последний комментарий 22.01 22:37 от Грамматею 21:53-му
  8. 15
    20.01 13:00 В исправительных колониях Башкирии осужденные праздновали Крещение
    Последний комментарий 22.01 21:17 от турк
  9. 20.01 12:57 Уфа приняла первый в истории женский «Матч Звезд»
  10. 17
    20.01 12:54 В Уфе передано в суд дело 66-летнего профессора БашГУ, пойманного на взятках
    Последний комментарий 21.01 16:54 от МЕХ ФАК
  11. 7
    20.01 12:45 ГИБДД Башкирии предупреждает о резком ухудшении ситуации на дорогах
    Последний комментарий 21.01 16:19 от сторонний
  12. 8
    20.01 12:08 В Башкирии три коммерсанта обвиняются в мошенничестве на 40 миллионов рублей
    Последний комментарий 21.01 17:45 от 21:43 му
  13. 30
    20.01 11:08 В Башкирии полицейский, пытавший подростка электрошокером, получил 4 года условно
    Последний комментарий 22.01 09:23 от Ё
  14. 10
    20.01 10:42 В Уфе «НефАЗ» сбил 11-летнего мальчика
    Последний комментарий 22.01 17:13 от 5555
  15. 10
    20.01 10:36 В Уфе столкнулись «Форд», «Москвич», «лада» и «Шкода», трое пострадавших
    Последний комментарий 20.01 23:15 от Аноним
  16. 23
    20.01 09:42 В Башкирии семья уголовника за два месяца съела 4 быков, 16 телят и 22 баранов
    Последний комментарий 22.01 09:38 от Аноним
  17. 2
    20.01 09:23 В Башкирии условно наказана мошенница, вклеившая фото в чужой паспорт
    Последний комментарий 20.01 16:39 от Очень Опытный
  18. 6
    20.01 09:08 В Уфе задержанная магазинная воровка оскорбляла полицейских
    Последний комментарий 20.01 21:06 от Аноним
  19. 20.01 08:58 Российская команда «Феникс» выиграла Кубок континента в Уфе
  20. 19.01
    11
    19.01 22:03 В Башкирии арестован начальник угрозыска Нефтекамска по подозрению в избиении мужчины
    Последний комментарий 20.01 23:12 от Аноним
  21. 23
    19.01 21:27 В Уфе скрытое наблюдение выявило водителя маршрутки ПАЗ без прав
    Последний комментарий 22.01 09:34 от Аноним
  22. 26
    19.01 20:42 38-летний житель Казани приехал в Уфу, чтобы напиться и оскорбить полицейских
    Последний комментарий 22.01 13:01 от Аноним
  23. 8
    19.01 20:27 В Башкирии найдена 12-летняя школьница, распылившая газ в школе города Кумертау
    Последний комментарий 21.01 23:38 от Очень Опытный
  24. 13
    19.01 20:16 В Уфе 16-летний школьник впал в кому после химических опытов
    Последний комментарий 21.01 17:28 от Сексуальный робот Кен
  25. 22
    19.01 15:37 В Башкирии скончался 2-летний мальчик, попавший с мамой в ДТП на «Ниссан Жук»
    Последний комментарий 22.01 23:07 от Аноним
  26. 10
    19.01 15:24 В Уфе задержан житель Узбекистана, подозреваемый в убийстве пенсионерки
    Последний комментарий 22.01 10:00 от 19-08 му
  27. 5
    19.01 14:57 В Башкирии 800 детей эвакуировано из школы в Кумертау из-за распыления газа
    Последний комментарий 20.01 18:32 от Анна Емельяновна была реально
  28. 1
    19.01 14:45 В Уфе изготовители амфетамина получили 22,5 года на двоих
    Последний комментарий 19.01 14:45 от Аноним
  29. 3
    19.01 14:32 В Башкирии водитель-алкоголик отсидит 3 года за гибель 15-летней девушки
    Последний комментарий 19.01 19:40 от Аноним
  30. 18
    19.01 14:20 В Башкирии ученица 2 класса провалилась в люк на перемене
    Последний комментарий 22.01 19:48 от Аноним
  31. 10
    19.01 14:07 В Уфе на рынке в Черниковке задержали карманника
    Последний комментарий 20.01 21:32 от Аноним
  32. 12
    19.01 13:46 В Уфе автовладельцы бросают машины прямо посреди дороги
    Последний комментарий 21.01 22:14 от Аноним
  33. 4
    19.01 13:23 Каждое второе ДТП в Башкирии – столкновение, но самое смертельное – опрокидывание
    Последний комментарий 20.01 18:18 от Очень Опытный
  34. 13
    19.01 13:03 В Башкирии Nissan Juke врезался в грузовик, 2-летний ребенок в реанимации
    Последний комментарий 20.01 01:13 от Очень Опытный
  35. 15
    19.01 12:41 В Уфе в пути загорелся «Рено Сандеро», большинство водителей проехали мимо
    Последний комментарий 22.01 18:11 от Провокатору
  36. 19
    19.01 11:27 Спасатели Уфы: при купании в Крещение нужно быть осторожным
    Последний комментарий 19.01 19:18 от Аноним
  37. 19.01 11:05 В Уфе прошла премьера фильма «Три Икса. Мировое господство»
  38. 3
    19.01 11:01 В Башкирии 32-летний уголовник «повесил» на односельчан долги в 80 000 рублей
    Последний комментарий 20.01 13:52 от Алекс
  39. 2
    19.01 10:48 Мэрия Уфы опубликовала график уборки снега во дворах на 20 января
    Последний комментарий 19.01 22:41 от Очень Опытный
  40. 1
    19.01 10:10 Динар Гильмутдинов: Новые правила перевозки детей еще не приняты
    Последний комментарий 19.01 19:34 от Аноним
  41. 16
    19.01 09:59 В Уфе у Газели «Шутки и песни» на спуске отказали тормоза
    Последний комментарий 20.01 10:20 от Аноним
  42. 10
    19.01 09:23 Видео: Не все водители Башкирии понимают пословицу «Тише едешь – дальше будешь»
    Последний комментарий 20.01 13:50 от Алекс
  43. 30
    19.01 08:47 Видео: в Уфе коммунальщикам приходится руками двигать машины, брошенные в снегу
    Последний комментарий 20.01 18:44 от Иван
  44. 19.01 08:31 В Башкирии пока не зарегистрировано ни одной легально действующей коллекторской конторы
  45. 7
    19.01 08:13 В Уфе задержаны два изготовителя наркотиков с 3 кг «кристаллов»
    Последний комментарий 19.01 21:03 от Петрович
  46.  
Отдыхайте на здоровье