Уфа
+16º +16º
26
июль
среда
ЦБ 59.8185 0.1613
MOEX 60.0200 0.0150
ЦБ 69.7005 0.2297
MOEX 69.9000 0.0350
НЕФТЬ 50.21 3.12
Главная
-
Новости
-
Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит

Реклама

Экономика

Мэрия Уфы утвердила оклады работникам муниципальных учреждений

Экономика

За защитой в Арбитраж: банк «Югра» подал иск к Центробанку

Экономика

Стратегия развития лесопромышленного комплекса Башкирии до 2030 года: две основные цели

Экономика

В России впервые за 3 года выросло количество дилерских центров

Экономика

В Башкирии выдача кредитных карт увеличилась на 21% в первом полугодии

Экономика

Учалинский ГОК вложил 1,4 млрд рублей в комплекс по переработке отходов

Экономика

В Башкирии может появиться республиканский институт наставников

Экономика

Проблем с продовольствием из-за аномального лета в Башкирии не будет – Хамитов

Экономика

Аэропорт Уфа для производства бортпитания скооперировался с «Аэромаром»

Экономика

Для депутатов Госдумы закупаются стулья за 3700 рублей

Ко всем новостям

Экономика

Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит

Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит
Елена Андреева, САН Эксперт

В конце 2014 года я писала о том, что текущая ситуация не похожа ни на  2008 год, ни на 1998, и даже ни на 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все совсем по-другому, и причины ситуации иные, мы видим валютную инфляцию, коррелирующую с санкциями и ценами на «экономикообразующий» фактор -  нефть.

 В настоящий момент можно предположить, что движение цены вниз продолжится, и в зависимости от общеэкономический ситуации  будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новых новостей экономики, но высоким не будет из-за инфляции.

Уровень поддержки снизу на данный момент (с учетом именно последних новостей о ставке рефинансирования и  повышения стоимости ипотеки) – 62- 65 тыс руб\кв.м., что означает снижение от докризисного уровня всего на несколько тысяч рублей за кв.м. и не более. Правда, чтобы ускорить срочную продажу, продавцы идут иногда на больший торг. Инфляционное завышение цены борется со снизившимся спросом относительно предложения.

Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижением покупательной способности рубля в целом, инфляцией цен, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет – накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разочарований. Не ждать, если есть реальная необходимость проживания. И не ждать покрытия инфляции, если вы инвестор. Ждать можно только в одном случае  - если денег на объект не хватает, а ипотеку взять совсем не получается. Инфляция резко обесценивает накопления.

Вместе с политикой и экономикой ипотека все-таки регулирует рынок недвижимости Уфы. Но не настолько здесь значимы сами ставки по абсолютному значению, сколько иные, скрытие на первый взгляд факторы. Само по себе повышение ставок, например, с 13 до 15% не сильно повлияло бы на решение взять кредит в 1,5-2 млн руб, если этот замысел был. Так как при таких суммах кредита ежемесячный платеж, а он и так был бы велик, является основным ограничением. Важнее сейчас стали ограничения банков при одобрении заемщиков, именно они сейчас пока играют основную роль – по отраслям, дополнительным доходам, созаемщикам, поручителям, минимальному первоначальному взносу. Но ставка в 17-18% пока является психологическим рубежом (это уровень периода развития ипотеки, который многие помнят)

Снижение спроса, конечно, коснется некоторых новостроек, которые покупатель может счесть более критичными по срокам строительства. Количество необоснованных страхов в начале года резко возросло. И банки резко ограничили кредитование новостроек. Более 70-процентов продаж прошлого года было с использованием ипотечных средств, а первоначальные взносы по кредитам были небольшими.  Поэтому малодоступность ипотеки ударила прежде всего по новостройкам, исключая разве что Сбербанк России. Поэтому и субсидировать ипотеку правительство хочет именно в этом сегменте.

Но самым важным для застройщиков в будущем году будет сохранение не только темпов строительства, но и качества, которое страдает в подобных годах в первую очередь. Часть спроса перетечет частично на вторичный рынок, которые все-таки немного подешевел, и, возможно подешевеет еще немного, и на загородный сегмент эконом-класса.
Цены застройщиков снижаться пока не будут, так как уровни их продаж в декабре были превышены втрое, и финансовый резерв у многих есть. Если же будут необходимы пополнения кассовых разрывов, то застройщики будут скорее объявлять точечные акции на отдельные квартиры.

Недвижимость во время кризиса никогда  не сдавала свои позиции быстро  и  всегда оставалась средством для возможного сбережения рублевых накоплений. Поэтому сильного снижения ждать не стоит, проще воспользоваться будущим преобладанием количества продавцов над покупателями. В подобных ситуациях выбирать удобнее, объектов гораздо больше и торг уместен. Почему не будет сильного снижения цен, тоже объяснимо – налоги. Либо собственник избавляется от активов, либо начинает считать его дороже только потому, что дороже становится его содержание. Казалось бы, должно быть наоборот…

На рынке вторичного жилья же повышение коммунальных и прочих платежей почему-то цену не снижает. Надо учесть и огромное количество инвестиционных квартир последних лет. Они значительно пополнили предложение по аренде, теперь объектов тут больше, чем спроса. Приумножить деньги тут конечно не удастся. И часть из них все равно поступит в продажу в связи с личными ситуациями собственников, и спровоцированными политикой и тратами конца 2014 года

Последние дни постоянно слышится фраза: «а как сейчас вложить, чтобы приумножить», «а как я заработаю если..».  К сожалению, никак. Инвестиционная стратегия текущего периода – сохранить и минимизирвовать убытки, связанные с инфляцией и будущими и прошлыми политическими решениями. Прогнозировать рынок в подобных ситуациях, зависящих скорее от действий политиков, слишком сложно.

Активность рынка. В начале 2015 активность на рынке недвижимости заметно снизилась. Но не только по ипотечным и экономическим причинам. Народ просто поддался товарной панике конца 2014 и серьезно потратился, выставляя сейчас на сайтах объявлений, как оказалось, не очень нужные купленные товары. Вряд ли ситуация продлится долго, некоторая активизация спроса все равно постепенно происходит. Активности начала 2014 ждать конечно не стоит, но и стагнации рынка не будет. Приоритеты сместятся снова на вторичный рынок как более надежный с точки зрения готового объекта недвижимости и возможности проживания в нем. Также мы прогнозируем выброс на рынок большого количества так называемых обремененных квартир, квартир в ипотеке, где собственник-заемщик не может платить кредит дальше. Такие квартиры должны оцениваться немного ниже рынка, дабы на фоне большого количества предложений привлечь покупателя. Так как схема покупки дольше и замудреней. Теоретически они должны быть дешевле на 10-15%, но собственник не готов  к этому, и в результате в этом подсегменте наблюдаются продолжительные сроки экспозиции. В результате слишком длительной экспозиции заемщик теряет гораздо больше неявных издержен, в том числе усугубляет негативную кредитную историю.

И наконец: Росстат. Инфляция за январь 2015 года составила 3% (36% годовых). При таких условиях сильного падения цен на недвижимость не будет, некоторое снижение  - и не больше. Именно инфляция, причины которой - валютные, компенсирует снижение, которое могло бы быть по экономическим и ипотечным причинам. Собственники-продавцы слишком ценят свои активы.

Читайте также

Экономика

Сильного падения цен на недвижимость в Уфе ожидать не стоит

Экономика

«НефАЗ» поставил более 100 газовых автобусов по программе субсидий из госбюджета

Право

В Уфе 23-летний программист снова попался на серии виртуальных мошенничеств

Реклама

Общество

В Уфе инвалиды с инспекторами ГИБДД провели рейд по парковкам

Общество

В Башкирии полицейский вместе с сыном задержал грабителя

Происшествия

В Уфе менеджер салона связи пошел на разбой, чтобы скрыть недостачу

Происшествия

В Башкирии патрульный автомобиль ГИБДД столкнулся с «Honda Fit»

Образование

В УГАТУ готовятся документы для слияния с УГУЭС

Общество

«MegaFon Login +»: новейший фаблет по рекордно низкой цене*

Общество

В Уфе началась акция «Селфи с ветераном»

Право

Житель Башкирии, нецензурно обругав полицейских, поплатился крупным штрафом

Реклама

Экономика

В Башкирии в 2015 году посадят 8 тысяч гектаров леса

Право

В Башкирии коммерческую фирму обязали очистить от мусора захваченный земельный участок

Общество

В Уфе сегодня проверяют доступность парковок для людей с инвалидностью

Происшествия

В Башкирии задержан 31 член международной террористической организации

Происшествия

В Башкирии 18-летний угонщик, не умея водить автомобиль, увяз в сугробе

Право

Верховный суд Башкирии утвердил приговор жителю ЯНАО, сбившему насмерть велосипедиста

Общество

Жители Башкирии в феврале-марте отдохнут на два дня больше

Спорт

В регионах ПФО планируется строительство ледовых площадок для развития детского спорта

Здоровье

Впервые в Башкирии зарегистрировано 13 тысяч случаев злокачественных новообразований в год

Реклама

Спорт

Хоккеисты «Салавата Юлаева» потерпели поражение от финского «Йокерита»

Происшествия

Вчера в Уфе произошло 5 наездов автомобилей на пешеходов

Общество

В Уфе выбирают символ для обозначения остановок общественного транспорта

Право

В Башкирии будут судить пять членов наркогруппировки из Нефтекамска

Происшествия

В Башкирии микроавтобус врезался в грузовик, пятеро погибших

Общество

Сегодня в Уфе пасмурно, снег

Право

В Белорецке директор штрафстоянки оштрафован на 60 000 рублей

Образование

В Уфе группа сотрудников УГАТУ сформировала оппозицию новому ректору

Реклама

Экономика

ОНФ предлагает вернуть рекламу «национальной продукции» на кабельные каналы

Спорт

В Испании стартовала очередная серия тестов чемпионата SMP F4 Championship

Общество

В субботу 7 февраля в Уфе пройдут ярмарки на 8 площадках

Общество

Уфимское антикафе Chillout приглашает на мастер-класс ко дню Святого Валентина

Общество

Почта России проведет декаду подписки по сниженным ценам

Здоровье

В Башкирии за 2014 год от химических отравлений умерло 477 граждан, 17 из них - дети

Право

Прокуратура Башкирии за год возбудила 17 уголовных дел в сфере ЖКХ

Право

В Башкирии трое мужчин пытались оболгать участкового

Реклама

Право

В Уфе торгового представителя фирмы «Дроздофф» будут судить за присвоение 320 тысяч рублей

Право

В Уфе сотрудник театра оперы и балета 2 суток избивал и удерживал бывшую жену взаперти

Право

В Уфе похитителя 100 роз и плюшевого медведя нашли по фото в соцсети

Здоровье

Весенняя волна ОРВИ до Башкирии пока не добралась