В Уфе продается или сдается в аренду 343,5 тысячи кв.м. коммерческой недвижимости

Генеральный директор Сети агентств недвижимости САН «ЭКСПЕРТ» Елена Андреева опубликовала аналитику по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Уфе на январь 2016 года.

По ее данным, общий объем предложения составляет 343 557.5 кв.м. коммерческой недвижимости.

Средняя цена продажи коммерческого объекта в Уфе составляет 15 249 551 рублей, средняя площадь – 635 кв.м. Диапазон площадей помещений составляет от 7.5 до 24500 кв.м. Диапазон стоимости объекта – от 400 тысяч рублей до 480 миллионов рублей.

Средняя цена аренды коммерческого объекта в Уфе составляет 95 042  рублей в месяц. Средняя площадь – 249  кв.м. Диапазон площадей помещений составляет от 5 до 10 000 кв.м. Диапазон стоимости объекта – от 3 тысяч рублей до 7 миллионов рублей.

Кризисные явления сказались и на аренде помещений, считает Елена Андреева.

«Сильнее всего экономическая ситуация сказалась на торговых помещениях. Поэтому снижение цен произошло вплоть до двух раз. Даже самые дорогие исторически торговые центры предлагают огромные скидки. Подобная ситуация продлится первое полугодие 2016 года, до тех пор, пока часть импортных и российских брендов и сузивших сетки ритейлеров не заменят другие. Предположительно, при таких ставках, помещения могут быть заняты ранее не целевыми с точки зрения торговых центров и собственников арендаторами. В том числе, на нашем рынке могут появиться новые тренды дискаунтеров, китайские и вьетнамские бренды более высокого уровня.

Офисные и торговые помещения сравниваются в цене за счет более сильного снижения торговых. Продолжается начавшаяся еще в начале 2014 универсализация помещений, это выгодно собственникам – больше охват потенциальных арендаторов.

Минимальные в цене ранее складские помещения снизились меньше всего, так как стали востребованы под торговлю под заказ, которая вместе с интернет-торговлей вытесняет ритейл с улиц. Цены подсегмента были и так низки, и из-за изменившихся налогов на имущество на самые дешевые помещения цены уже не могли снижаться.

Однако сегмент аренды не находится в застое, так как за счет снижения ставок аренды происходят «миграции» арендаторов. Некоторые используют это как возможность, иные вынуждены искать помещения дешевле. Наименее удобна текущая ситуация тем арендаторам, у которых заключены долгосрочные договора аренды с госрегистрацией по высоким ставкам и с санкциями за расторжение. В том числе именно поэтому арендаторы продолжают осуществлять деятельность в крупных торговых улиц, но уходят из стрит-ритейла.

До конца года стоит ожидать сохранения тренда. Основными ценовыми факторами будут конкретные рыночные условия для разных типов бизнеса, которые повлияют (как на примере розничной торговли) или могут повлиять на уход арендаторов. Наиболее стабильными арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, магазины формата «низкие цены», возврат продуктовых мелкорозничных рынков с островной торговлей, форматы с арендой частей помещений».