Росреестр меняет порядок регистрации объектов недвижимости

В связи со вступлением с 1 октября 2013 года в силу Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.2013, внесены концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, сообщили ГОРОБЗОР.РУ в пресс-службе Росреестра по Республике Башкортостан. 

Прежде всего, изменения касаются сроков государственной регистрации прав. Общий срок, отведенный для этого, сократился с 20 до 18 дней. 

Кроме того, собственники получили возможность наложить запрет на проведение регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия.

Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). 

Далее - предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и будет сохраняться в течение 3 месяцев. Это временное «вето» позволит владельцу недвижимости оспорить, например, решение суда.

Кроме того, с 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. При постановке на учет многоквартирного дома, также будут ставиться на учет все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

По мнению руководства Росреестра, новый закон позволит в значительной мере упростить процедуры регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить право собственности для граждан и бизнеса. 

Ожидается, что к 2018 году сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости сократятся до 7 и даже 5 дней, а в электронный вид будет переведено до 70% услуг Росреестра.