В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре

О тенденции сезона 2014 года в сфере загородной недвижимости Уфы и республики рассказали ГОРОБЗОР.РУ в Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

 

На сегодняшний день средняя цена на дома/коттеджи в пригороде Уфы составляет от 30 до 35 тысяч рублей за квадрат в зависимости от места расположения, и около 25 тысяч рублей -  в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Сады и дачи

 

Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тысячи рублей.

 

Площади участков -  от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе садов – 344 объекта стоимостью менее 1 миллиона рублей и средней ценой 12, 18 тысяч рублей за кв.м. основной постройки.

 

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.\кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м. Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тысяч рублей за кв.м.

 

Дома и коттеджи без учета садов

 

1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тысяч рублей за кв.м.

 

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тысяч рублей за кв.м.

 

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тысяч рублей за кв.м.

 

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 миллионов руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 миллионов рублей.

 

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя  цена 33,7 тысяч рублей. Цены от 1,5 до 15 миллионов рублей, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 миллионов рублей.

 

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант, средняя цена 33 тысячи рублей за кв.м..

 

Отметим, главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит, скорее, от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

 

Средняя площадь дома\коттеджа по Башкирии – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

 

Высокий спрос, как всегда, на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

 

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квадратных метров и стоимости участка в 600 тысяч рублей получается не более 30 тысяч рублей за кв.м., а стоимость объекта -  не более 3,6 миллионов рублей.

 

Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014 цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Отмечено небольшое снижение во всех классах, кроме эконом-класса зоны А*, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания.

 

Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая, но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаясь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

 

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее.

 

Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

 

*Класс А. Поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, микрорайон Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского районана), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям.

 

Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Базилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и так далее.

 

Класс С. Прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

 

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи считаем отдельно).

 

По возможному способу и комфортности использования дома подразделены на:

 

- дома площадью до 80 кв.м. -  недорогие дома эконом-класса

 

- дома от 70 до 120 кв.м. - более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

 

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде и от 120 кв.м. в классе Б и С.

 

Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тысяч рублей за кв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов средней ценой 27,1 тысячи рублей.

 

Диапазон цен – от 80 тысяч до 35 миллионов рублей, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 квадратных метров.