Горобзор Уфа
Регистрация
Вход
Сегодня: +°C
Завтра: +°C
Главная ГОРНовости ГОРСправка Афиша Здоровье и спорт Работа
ГОРФото Статьи Блоги ГОРАвто Стиль жизни Конкурсы
Афиша

Добавлено - -

В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре

В Башкирии у покупателей за ...

О тенденции сезона 2014 года в сфере загородной недвижимости Уфы и республики рассказали ГОРОБЗОР.РУ в Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

 

На сегодняшний день средняя цена на дома/коттеджи в пригороде Уфы составляет от 30 до 35 тысяч рублей за квадрат в зависимости от места расположения, и около 25 тысяч рублей -  в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Сады и дачи

 

Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тысячи рублей.

 

Площади участков -  от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе садов – 344 объекта стоимостью менее 1 миллиона рублей и средней ценой 12, 18 тысяч рублей за кв.м. основной постройки.

 

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.\кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м. Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тысяч рублей за кв.м.

 

Дома и коттеджи без учета садов

 

1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тысяч рублей за кв.м.

 

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тысяч рублей за кв.м.

 

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тысяч рублей за кв.м.

 

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 миллионов руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 миллионов рублей.

 

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя  цена 33,7 тысяч рублей. Цены от 1,5 до 15 миллионов рублей, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 миллионов рублей.

 

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант, средняя цена 33 тысячи рублей за кв.м..

 

Отметим, главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит, скорее, от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

 

Средняя площадь дома\коттеджа по Башкирии – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

 

Высокий спрос, как всегда, на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

 

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квадратных метров и стоимости участка в 600 тысяч рублей получается не более 30 тысяч рублей за кв.м., а стоимость объекта -  не более 3,6 миллионов рублей.

 

Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014 цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Отмечено небольшое снижение во всех классах, кроме эконом-класса зоны А*, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания.

 

Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая, но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаясь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

 

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее.

 

Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

 

*Класс А. Поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, микрорайон Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского районана), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям.

 

Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Базилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и так далее.

 

Класс С. Прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

 

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи считаем отдельно).

 

По возможному способу и комфортности использования дома подразделены на:

 

- дома площадью до 80 кв.м. -  недорогие дома эконом-класса

 

- дома от 70 до 120 кв.м. - более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

 

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде и от 120 кв.м. в классе Б и С.

 

Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тысяч рублей за кв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов средней ценой 27,1 тысячи рублей.

 

Диапазон цен – от 80 тысяч до 35 миллионов рублей, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 квадратных метров.

Сортировать

По дате По комментариям
  1. 17:23 Уфимские власти распродают 10 объектов муниципального нежилого фонда
  2. 17:09 МРОТ в России будет един и повышен до прожиточного минимума через полтора года
  3. 11:42 В Уфе велосипедисты выложили самый большой «байк» в мире
  4. 11:14 В Уфе автомобиль врезался в дорожный каток, погибла пассажирка
  5. 27.05 21:54 В Башкирии автомобиль Лифан влетел под большегруз, двое погибших
  6. 27.05 21:24 На заправках «Башнефти» подорожал бензин
  7. 27.05 16:23 Уфимцы перед капремонтом моста очистили берег озера от мусора
  8. 27.05 15:18 Власти Башкирии убрались в Парке лесоводов и посадили саженцы елей
  9. 27.05 14:24 В Уфе обезвредили гранату. Как выяснилось, учебную
  10. 27.05 11:32 В Уфе не будут проводить фестиваль I bike Ufa
  11. 27.05 11:17 Лучшим предпринимателям Уфы вручили дипломы
  12. 27.05 10:59 В Башкирии ночью автомобиль наехал на сидевшую на дороге женщину
  13. 26.05 21:06 В Уфе наркоман сдал в ломбард утюг и телевизор из съемного жилья
  14. 26.05 20:30 Гостеприимный житель Башкирии, пригласивший погостить незнакомца, лишился ценных вещей
  15. 26.05 19:41 Уфимский Нефтегазпарк объединит около 20 малых и средних предприятий
  16. 26.05 19:13 Как уберечь детей от опасностей в сети и других проблем обсудят в Уфе на родительском форуме
  17. 26.05 18:48 В уфимском мультимедийном парке «Россия – Моя история» представят 3D-реконструкцию местного кремля
  18. 26.05 18:18 В Уфе вор пытался вынести кассу из супермаркета
  19. 26.05 18:09 Рустэм Вильданов назначен заместителем полпреда республики при президенте РФ
  20. 26.05 17:50 Двое полицейских из Уфы пытались присвоить ворованные телефоны и ноутбуки
  21. 26.05 17:37 Более 4 тысяч предпринимателей Башкирии зарегистрировались на портале «Бизнес-навигатор МСП»
  22. 26.05 17:28 Число предпринимателей в Башкирии за год увеличилось на 4300 человек
  23. 26.05 17:12 На концерте в честь Дня города Стерлитамака выступят Градусы, Винтаж и Рок-острова
  24. 26.05 16:24 Капремонт почти трети домов в Башкирии проведен с нарушениями
  25. 26.05 16:18 Какие дороги отремонтируют в Уфе в этом году
  26. 26.05 16:01 Житель Башкирии украл десять крольчат и обменял их на бутылку
  27. 26.05 15:05 Уфимец «обездвижил» 12 автобусов на предприятии, где когда-то работал
  28. 26.05 14:35 Уфимец занимался контрабандой наркотиков из Германии
  29. 26.05 14:25 ОНФ: запрет рыбалки на Нугушском водохранилище тормозит развитие туризма
  30. 26.05 13:39 Драматургам Башкирии предлагают принять участие в литературном конкурсе имени Александра Вампилова
  31. 26.05 13:15 На борьбу с клещами и комарами в Уфе выделили 2,5 млн рублей
  32. 26.05 13:12 У речного порта Уфы сменился кредитор: вместо Сбербанка им стал Региональный фонд
  33. 26.05 12:53 Ежегодный уфимский «Парад колясок» состоится в этом году 24 июня
  34. 26.05 11:48 В Башкирии иномарка влетела в КамАЗ, водитель погиб, выжила пожилая пассажирка
  35. 26.05 11:45 Застройщика «Миловского парка» оштрафовали на 40 тысяч за нарушение трудового законодательства
  36. 26.05 11:10 Главу сельсовета в Бакалинском районе будут судить за аферу с землей
  37. 26.05 11:08 Рустэм Хамитов объяснил властям моногородов и инвесторам цели создания ТОСЭР
  38. 26.05 10:43 В Уфе за неуплату отключили уличное освещение
  39. 26.05 09:57 Возле аэропорта Уфа водитель сбил лося и скрылся с места ДТП
  40. 26.05 09:39 За полдня водители легковушек сбили в Уфе четырех детей
  41. 26.05 09:16 В Стерлитамаке мужчина свел счеты с жизнью, находясь в автомобиле
  42. 25.05 21:06 В Башкирии стартует массовый туристический проект «Уральский Барс»
  43. 25.05 20:37 Бабушку из Башкирии, поверившую рекламе «чудо-препарата», обманули дважды
  44. 25.05 19:50 Житель Башкирии незаконно получил субсидию на строительство в 1,2 млн рублей
  45. 25.05 19:12 В Башкирии власти сельсовета сдали в аренду землю в обход конкурсных процедур
  46.