Уфа
-1º -1º
21
октябрь
суббота
ЦБ 57.5118 -0.0588
MOEX 57.4925 0.2200
ЦБ 67.8927 -0.0406
MOEX 67.6950 -0.2150
НЕФТЬ 57.84 1.00
Главная
-
Новости
-
В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре
Ко всем новостям

Общество

В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре

В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре
Елена Андреева, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

О тенденции сезона 2014 года в сфере загородной недвижимости Уфы и республики рассказали ГОРОБЗОР.РУ в Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ».

 

На сегодняшний день средняя цена на дома/коттеджи в пригороде Уфы составляет от 30 до 35 тысяч рублей за квадрат в зависимости от места расположения, и около 25 тысяч рублей -  в более отдаленных районах. Средняя цена на сады/дачи в пригороде – 14,3 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Сады и дачи

 

Всего 539 объектов, средняя цена 12,1 тысячи рублей.

 

Площади участков -  от 2 до 60 соток, построек – от 20 до 200 кв.м. В том числе садов – 344 объекта стоимостью менее 1 миллиона рублей и средней ценой 12, 18 тысяч рублей за кв.м. основной постройки.

 

Сады в ближайшем пригороде Уфы: 411 вариантов, средняя цена 14,3 т.р.\кв.м. Площадь земельного участка – от 2 до 30 соток, постройки – от 20 до 140 кв.м. Сады и дачи в более отдаленных районах – 190 объектов, средняя цена 11.65 тысяч рублей за кв.м.

 

Дома и коттеджи без учета садов

 

1675 вариантов со средней ценой по РБ – 30, 1 тысяч рублей за кв.м.

 

Уфа и Уфимский район, ближайшие пригороды: всего 844 объекта средней ценой 35 тысяч рублей за кв.м.

 

Эконом-класс: 183 объекта средней ценой 42 тысяч рублей за кв.м.

 

Диапазон цен – от 1,5 до 4,5 миллионов руб. Ликвидный диапазон – от 2,2 до 3,5 миллионов рублей.

 

Бизнес-класс: 316 объектов, средняя  цена 33,7 тысяч рублей. Цены от 1,5 до 15 миллионов рублей, максимальная ликвидность – от 2,8 до 4 миллионов рублей.

 

Элит-класс площадью более 130 кв.м: 391 вариант, средняя цена 33 тысячи рублей за кв.м..

 

Отметим, главные отличия классов бизнес- и элит - в месте расположения объекта и общей площадью, соответственно, ценой объекта. Соотношения количества предложений разных классов зависит, скорее, от гораздо более интенсивного спроса в сегменте эконом и медленных продаж в других классах.

 

Средняя площадь дома\коттеджа по Башкирии – 118 кв.м., земельного участка – 9.7 соток.

 

Высокий спрос, как всегда, на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания.

 

Средняя стоимость квадратного метра бизнес-класса должна бы показывать «золотую середину» стоимости, востребованной рынком. Но нужно учитывать, что в эту сумму входит уже стоимость участка. Если же ее исключить, то при средней площади дома в 100 квадратных метров и стоимости участка в 600 тысяч рублей получается не более 30 тысяч рублей за кв.м., а стоимость объекта -  не более 3,6 миллионов рублей.

 

Соответственно, в эконом-классе это должно быть еще дешевле. Поскольку дешевле, но из кирпича и с нормальной отделкой строить пока не получается, дешевеет именно бизнес-класс из-за общей стоимости объекта.

По итогам весны 2014 цены за квартал по большинству типов мало изменились, так как объектов много, и есть варианты на любой вкус. Отмечено небольшое снижение во всех классах, кроме эконом-класса зоны А*, остающейся наиболее востребованной для постоянного проживания.

 

Бизнес класс в этом сезоне оказался менее востребован. Далеко не все объекты в нем четко позиционированы. Хорошая, но дорогая постройка в неликвидном месте не очень нравится покупателям как вариант для постоянного проживания. Поэтому средняя цена на бизнес-класс снижается, приближаясь к цене эконома. А общая цена объекта все равно остается выше, чем могут позволить большинство покупателей.

 

Общий итог: объектов и земли все больше, технологии строительства разнообразнее и дешевле, выбор покупателя все сложнее.

 

Общая тенденция – оптимизация (уменьшение) площади жилой постройки и участка, и увеличение требований к окружению и инфраструктуре за счет выходящей из этого разницы в цене.

 

*Класс А. Поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, микрорайон Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского районана), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям.

 

Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Базилевка,  Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и так далее.

 

Класс С. Прочие районы РБ и малоизвестные населенные пункты ближе к Уфе.

 

Площадь земельного участка в большинстве районов остается в районе 10 соток (сады и дачи считаем отдельно).

 

По возможному способу и комфортности использования дома подразделены на:

 

- дома площадью до 80 кв.м. -  недорогие дома эконом-класса

 

- дома от 70 до 120 кв.м. - более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

 

Премиум или элит-класс предполагает площадь дома от 130 кв.м. в ближайшем пригороде и от 120 кв.м. в классе Б и С.

 

Всего для исследования база объектов вместе с садами и дачами включала 2250 вариантов. Средняя цена всех типов по всем районам и сегментам – 26 тысяч рублей за кв.м., включая сады, дачи, отдаленные районы. В Уфе и Уфимском районе, ближайших пригородах – 1470 объектов средней ценой 27,1 тысячи рублей.

 

Диапазон цен – от 80 тысяч до 35 миллионов рублей, площадь участка – от 2 до 150 соток, площадь постройки (дома) – от 20 до 800 квадратных метров.

Читайте также

Общество

В Башкирии у покупателей загородной недвижимости растут требования к окружению и инфраструктуре

Право

В Уфе из-за рабочих-мигрантов на двух предприятиях приостановлена работа

Общество

Уфимские автоинспекторы проверили водителей видеофиксатором «Арена»

Реклама

Происшествия

В Башкирии в сгоревшей садовой сторожке обнаружены тела 4 погибших, в том числе ребенка

Происшествия

В Уфе угнаны Haima 219301 и Daewoo Matiz

Происшествия

В Уфе молодой водитель Газели не справился с управлением и врезался в дерево

Политика

Июньский медиарейтинг Ирека Ялалова: по-прежнему в тройке лидеров

Общество

Как в Уфе исполняются «майские указы» Путина президенту доложит Экспедиция ОНФ

Происшествия

В Уфе молодую женщину развели шарлатанки от гадания

Происшествия

В Башкирии задержан работник, укравший со своего предприятия технику

Культура

В Башкирии проходит 1 Республиканский интернет-конкурс «Я Вас люблю…», посвященный творчеству Пушкина

Реклама

Право

Уфимский врач, оформивший за взятки больничные листы, заплатит 100 тысяч рублей штрафа

Происшествия

В Башкирии воры не успели разобрать похищенный ими автомобиль на запчасти

Происшествия

Полицейские Башкирии за двое суток изъяли 150 игровых автоматов

Общество

В Уфе открылись пункты приема гуманитарной помощи для украинских беженцев

Общество

Выходные в Уфе: холодно, ветрено, возможен дождь

Общество

В Башкирии вручили государственные награды

Спорт

В Уфе стартуют соревнования Planeta Basket

Общество

Депутат Госдумы от Башкирии Рима Баталова провела прием граждан

Право

В Уфе Илья Климов признан виновным в совершении автоаварии с двумя погибшими

Реклама

Автомир

В Уфе на выходные закроют часть улицы Заки Валиди

Право

В Уфе Илья Климов приговорен к 4 годам 10 месяцам лишения свободы

Общество

В Башкирии оптимизируют закон о капремонте

Образование

Двое молодых уфимцев стали участниками международного лагеря «Диалог»

Спорт

В Башкирии пройдут международные соревнования по спидвею памяти Дамира Сайфутдинова

Общество

Вневедомственная охрана Башкирии получила 17 новых служебных автомобилей «Лада Гранта»

Общество

Что нужно знать туристу, чтобы лечение за границей не опустошило его кошелек

Общество

В Уфе прошел первый пенный open air DFM

Реклама

Происшествия

На въезде в Уфу остановлена межгородская маршрутка, водитель которой оказался пьян

Общество

Башкирская выставочная компания удостоилась членства в UFI

Происшествия

В Башкирии молодые наркодельцы торговали ромашковым спайсом

Право

В Башкирии полицейский по борьбе с коррупцией погорел на корысти

Происшествия

В Башкирии автоворы привлекли к себе внимание шлангом и канистрой

Происшествия

Уфимец в поисках денег на оплату жилья вытащил у студента мобильник

Происшествия

В Уфе задержан грабитель женщин в подъездах

Право

В Башкирии директор предприятия не платил зарплату сотрудникам, имея на счету 22 миллиона рублей

Реклама

Происшествия

В Башкирии нетрезвый автолюбитель за рулем Нивы врезался в электроопору, погиб пассажир

Происшествия

Житель Башкирии застраховал купленную в кредит машину и угнал ее сам у себя

Происшествия

В Башкирии двое подростков зарезали сверстника на глазах многочисленных очевидцев

Происшествия

В Башкирии 7-летний мальчик в гостях у бабушки поиграл со спичками

Показать еще новости