В Уфе аренда жилья для студентов в этом году будет не дорогой

Очередной аналитический отчет по аренде жилья в столице Башкирии опубликовала гендиректор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

В преддверии нового учебного года, когда начинается сезон «студенческой аренды», вывод аналитика оптимистичен: на рынке предложение превышает спрос.  Цена не растут, а растут коммунальные платежи.

Средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет около 16110 руб с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью,  кроме элитного жилья.

Средний показатель по сегменту снизился с начала года на 0.2- 0.5%. Основное снижение произошло с начала 2014 и за 2015 год на 11-13 % для типовых квартир и до 20% и иногда более для квартир бизнес-класса и элитных.

Тренд на снижение средней цены рынка аренды жилья начался еще в 2014 году. Он был связан не с экономическими процессами, а с избыточностью предложения в сегменте. Большинство квартир, купленных с инвестиционной целью, в том числе с использованием более дешевой в 2013-2014 гг ипотеки.

Сейчас тенденция продолжается, но  в более медленных темпах, так как влияет стоимость коммунальных услуг, которая уменьшает возможность торга по цене.

В преддверии учебного года многие ожидают роста цен на аренду квартир, но нет гарантий, что это случится. На рынке избыток, самые дешевые однокомнатные квартиры будут арендованы вероятнее всего быстро, а , например, 3-комнатные доступными для студентов не станут все равно из-за более высокой общей цены.

Аренда в отдаленных районах не очень удобна – дорога из Инорса, например, в Уфу, может занимать более 1.5 часов… Поэтому на рынке популярность набирает аренда несколькими подругами-студентками (друзьями-студентами) трехкомнатных квартир, где в итоге в каждой комнате живет один студент. Правда, не всегда такой вариант устраивает собственников квартир, но из-за ограниченного спроса мнения могут поменяться.

Не слишком радует другой тренд,  который появился еще в 2015 - аренда койко-места, превращающая квартиру фактически в хостел. Но спрос рождает предложение, и вряд ли цены на аренду типовых квартир будут расти на фоне появления таких решений. Скорее ситуация покажет отсутствие достаточного количества вариантов действительно дешевых квартир, а вот в средней ценовой категории (бизнес-класс) избыток может продолжать наблюдаться.

И главный совет студентам: при поиске квартиры не попадитесь на удочку «информационщиков», которые предлагают за пару тысяч рублей целый список «липовых» адресов. Сначала осмотрите квартиру, а потом платите деньги. Только так, советует эксперт.

Средние цены аренды жилья в Уфе без учета квартплаты в полном размере.