В Уфе цены на жилье подросли за год всего на 5%

Очередной аналитический отчет и свой прогноз по стоимости жилья в Уфе опубликовала гендиректор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

По ее данным, средние цены на новостройки в Уфе по итогам 2016 года выросли на 5%. Средняя цена спроса – 54.7 тыс. руб./кв.м, средняя цена предложения по всем типам в черте полуострова -  61, 5 тыс руб/кв.м.

В декабре  2016 года ограниченный спрос на рынке заставил застройщиков продолжать акции. Сделок в конце года было достаточно много, двигает процессом несколько факторов: изменение законодательства, неопределенность и желание успеть в 2017. Однако, декабрь был не столь активный, как ожидалось.

Ценовой прогноз на 2017 сохранится на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке. В целом у застройщиков нет особых резервов для дальнейших снижений цены. Рынок новостроек, безусловно, ждут перемены в связи с изменениями в 2014-ФЗ.

Новые объекты не будут дешевле. Значительное влияние на рынок новостроек окажет возможное и обещаемое нашими властями строительство социального жилья. Так как цена его будет значительно ниже среднерыночной. Соответственно, после завершения строительства, эти же квартиры пополнят с избытком массовой застройки и вторичный рынок. Цены, на которые стоит ориентироваться в 1 полугодии – от 53 до 60 тыс руб\кв.м.

Большинство сделок должны происходить на уровне 50-55 тыс руб, чтобы поддерживать активность, так как вторичка стала дешевле. Получится ли это у застройщиков? Завершение господдержки уравняет ипотечные ставки, а часть спроса распределится на вторичный рынок

Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом всех типов квартир и ЖК – 61,5 тыс руб, рост начала 2016 года -  на 5.3%. Но средняя цена большинства сделок -  54,7 тыс руб/кв.м. говорит о том, что бОльшая доля спроса лежит в сегменте эконом и комфорт-класса.

Средняя цена новостройки по городу – 2965 тыс руб, средняя цена объекта на рынке немного снизилась. Средняя площадь выборки – 54.2 кв.м. немного увеличилась, что говорит о том, что покупатель предпочитает меньшие площади, с рынке больше уходят квартиры меньших площадей

Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 43.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 2197,7 тыс руб, площадь 50,5 кв.м., более 279 вариантов