Общество

Елена Андреева, Сеть агентств недвижимости "Эксперт"

В Уфе застройщики субсидируют ипотечные ставки до уровня 7 – 8 %

В Уфе застройщики субсидируют ипотечные ставки до уровня 7 – 8 %

Очередную аналитику и прогноз по ценам новостроек Уфы опубликовала Гендиректор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

Аналитический отчет отвечает на вопросы:

Стоит ли ожидать повышения цен на новостройки в Уфе? Из чего сегодня складывается цена на недвижимость, мы говорим про первичное жилье, в каких статьях расходов «зарыты» факторы, которые могут сподвигнуть застройщиков повысить цены? На сколько и при каких условиях? Есть ли в существующих условиях корреляция между спросом, позициями национальной валюты и общей атмосферой на рынке?

Мнение Елены Андреевой:

Пока на рынке отмечалось снижение среднерыночной цены. Но в сегменте новостроек цену устанавливает застройщик волевым решением, это не свободный конкурентный рынок, как вторичное жилье. Застройщики часто ориентируются друг на друга, как по ценам, так и по проводимым акциям.

Подобная ценовая динамика определялась массовыми скидочными акциями от застройщиков, так как господдержки ипотечных ставок не хватало, чтобы стимулировать спрос достаточным образом. Да и при наличии скидок платежеспособный спрос ограничен.

Факторами цены новостройки также являются затраты застройщика, так как скидки по большому счету производятся за счет будущей прибыли проекта.

Также часто задают вопрос – откуда в статьях ставки по ипотеке 7-8%, если в банках 12-13. Еще раз хочу отметить, что это особые программы конкретного застройщика и конкретного банка для конкретных новостроек, где сам застройщик субсидирует ставку на 1-3 года за счет своей прибыли. Купить так можно только квартиру у конкретного застройщика, в определенном комплексе, а ипотеку оформить именно в том банке, с которым подписано подобное условие, как правило, это 2-3 банка на нашем рынке.  Как долго застройщики смогут продолжать такие акции, зависит и от их финансовых возможностей. Прежде всего, застройщика, так как банк почти ничего не теряет – разницы  ему компенсирует застройщик.

Как только спрос на рынке повысится, акций станет меньше, хотя пока даже снижение ставки по ипотеке на вторичном рынке не вызывает значительного усиления активности рынка.

Другое ограничение – это себестоимость строительства, изменение цен на стройматериалы, и возможности застройщика по манипулированию ими и будущей прибылью, которые зависят от большого количества факторов.

Третье ограничение касается цен на вторичном рынке. Пока они продолжают снижаться, и сегменты конкурентны, повышение цены застройщиком возможно только на высокой стадии строительства. Иначе цена новостройки и готовой квартиры будет сопоставима, и покупатель может предпочесть готовое жилье.

Корреляция цен рынка и позицией валюты также важна, но скорее, с точки зрения неопределенности и страхов граждан и возможностей инвестирования в валюту как альтернативы. Если же мы говорим о большинстве объектов рынка, то это типовое жилье, эконом- и комфорт-класса, поэтому значим более фактор общей экономической неопределенности. С другой стороны, рост курсов может вызвать некоторое повышение потребительских цен, но далеко не столь значительное, как в начале 2015. Тем не менее, на покупательской способности населения это скажется.

Поэтому прогноз на 2015 год скорее обещает сохранение текущей ситуации, средних цен по рынку новостроек  диапазонах 55 - 57 тысяч рублей, в  более популярных проектах на высокой стадии готовности чуть выше, но желательно не выше средней цены вторичного рынка. Исключением будут объекты бизнес- и элит-класса, с особыми преимуществами, уникальными чертами  и т.п.

Учитывая, что спрос имеет свойство быть исчерпанным, а новостроек по программам господдержки приобретено уже много, едва ли не больше, чем на вторичном рынке в 2015, некоторая  активизация, которая может произойти к середине осени, будет иметь ограниченный масштаб, и коснется опять-таки самых ликвидных проектов или популярных застройщиков или проектов. Либо продажи могут быть на «эффекте новизны» проекта.

Читайте также

Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе загорелась квартира на 14 этаже

Происшествия

Самолет Уфа – Ярославль совершил экстренную посадку из-за треснувшего стекла

Общество

В Уфе закроют парковку в центре города

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО Ильдаром Сайгафаровым

Общество

Глава СК России поручил представить доклад по ситуации с жителями аварийного дома без канализации

Общество

В Уфе обрушилась бетонная перегородка подъезда многоэтажки

Общество

Восточный выезд из Уфы обеспечили связью и интернетом

Общество

Жительницу Башкирии осудили за распространение сведений о частной жизни своего знакомого

Общество

Изменения, вступающие в силу в апреле 2024 года в России

Общество

В Уфе экс-полицейский обвиняется во взяточничестве и незаконной постановке на учет мигрантов

Общество

Добровольцы башкирского батальона успешно выполнили боевую задачу

Общество

В селе Башкирии талыми водами затопило 10 придомовых территорий

Общество

У вас есть уникальная возможность выиграть квартируПартнерский материал

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО Канатом Давлетовым

Общество

Жителя Башкирии задержали за публичное оправдание терроризма

Происшествия

В Башкирии ожидается шквалистое усиление ветра

Погода

В Башкирии за сутки 105 человек заразились COVID-19

Общество

В Башкирии спасатели помогли съехавшему в кювет водителю

Происшествия

Жители Башкирии во время командировок и отпусков стали чаще пользоваться каршерингомПартнерский материал

Общество

Ратмир Мавлиев занял четвертое место в рейтинге глав столиц субъектов Приволжского федерального округа

Общество

«3 в 1»: популярный смартфон с выгодой 50% со связью и наушниками – собери свой весенний комплект в билайнеПартнерский материал

Общество

В Башкирии на трассе Уфа – Оренбург сотрудники ГИБДД проводят массовые проверки водителей

Общество

В бюджет Башкирии внесены изменения на 8 млрд рублей

Общество

В центре Уфы несколько домов временно остались без горячей воды

Общество

Бельский мост в Уфе откроют до конца 2024 года

Общество

В Уфе 49-летняя женщина попала под колеса автомобиля

Происшествия

Председателем Контрольно-счетной палаты Башкирии назначен Константин Шагимуратов

Общество

В Башкирии осудили бывшего руководителя филиала банка за кражу более 20 млн рублей

Общество

Глава ГИБДД Башкирии предупредил об опасности на дорогах

Общество

В Башкирии женщине назначили срок и штраф за дачу взятки ради незаконного получения диплома

Общество

«Истинный патриот»: в Уфе простились с погибшим в СВО Ильфатом Кульсариным

Общество

В Уфе назначили штраф водителю автобуса, который высадил школьников

Общество

В Башкирии ожидается небольшой снег и похолодание

Погода

В Башкирии задержали треш-стримера, который радовался теракту в Подмосковье

Общество

Жители Башкирии запустили в соцсетях акцию «Молись, брат, я прикрою»

Общество

В районе Башкирии закрыли дорогу из-за паводка

Общество

Уфимцы пожаловались Ратмиру Мавлиеву на скопления мусора во дворах

Общество

В Башкирии семи участникам преступной группы дали сроки за незаконный сбыт более 9 кг наркотиков

Общество

В Уфе изменится схема движения популярного автобусного маршрута

Общество

Внешнеторговый оборот Башкирии и ОАЭ увеличился в 5,4 раза

Экономика

Жители 9 городов и районов Башкирии сообщили о подтоплениях

Общество

Как изменился рынок недвижимости за последние 20 летПартнерский материал

Общество