Уфа
+1º +1º
21
октябрь
суббота
ЦБ 57.5118 -0.0588
MOEX 57.4925 0.2200
ЦБ 67.8927 -0.0406
MOEX 67.6950 -0.2150
НЕФТЬ 57.84 1.00
Главная
-
Новости
-
Вступает в действие закон об обязательном страховании долевого строительства
Ко всем новостям

Общество

Вступает в действие закон об обязательном страховании долевого строительства

Вступает в действие закон об обязательном страховании долевого строительства
Инна Шмадченко

С января 2014 года вступает в действие закон об обязательном страховании долевого строительства. ГОРОБЗОР.РУ обратился к специалистам с просьбой пояснить, в чем суть закона и какие существенные изменения в связи с этим грядут? 

 

Комментирует Ильдар Магданов, территориальный директор по ПФО – директор Уфимского филиала ОАО «СОГАЗ»:

 

– С января этого года вступили в силу поправки в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие обязательное страхование интересов дольщиков. 

 

Поправки обсуждались не один год. Покупка квартир в рамках договоров долевого участия в строительстве до сих пор остается одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Несмотря на то, что за последние четыре года на Дальнем Востоке число обманутых дольщиков сократилось с 2,9 тысячи до 160 (данные на август 2013 года) в результате совместной работы властей и правоохранительных органов, в целом по стране картина не такая радужная. По некоторым оценкам, на сегодняшний день насчитывается около 100 тысяч обманутых дольщиков, долг перед которыми превышает 40 миллиардов рублей, и порядка тысячи недостроенных домов.

 

Цель законодательного нововведения как раз-таки и заключалась в том, чтобы защитить средства соинвесторов с помощью банковской гарантии или страховки. Предполагается также, что новый закон затруднит недобросовестным застройщикам доступ на рынок недвижимости и тем самым значительно снизит число обманутых дольщиков.

 

Обязательства застройщиков перед дольщиками законодательно были прописаны и ранее – их ответственность обеспечивалась залогом. Теперь же при регистрации договора долевого участия к обязательному залогу застройщик по своему выбору будет обязан предъявить один из трех документов: банковскую гарантию на сумму привлеченных средств, договор коммерческого страхования или документальное подтверждение того, что его обязательства перед дольщиками застрахованы в Обществе взаимного страхования. 

 

Законом прописаны требования как к банку, выдающему поручительство, так и к страховой компании. Так, уставный капитал банка должен быть не менее 200 миллионов, собственный – не менее 1 миллиарда рублей. Увеличивается срок действия договора поручительства: он должен как минимум на два года превышать срок самого договора о строительстве. Выдавая гарантию, банк-поручитель несет ответственность перед дольщиками в том же объеме, что и застройщик, а сведения о банке застройщик обязан сообщить дольщику при заключении договора. 

 

Для страховых компаний уставный капитал должен быть не менее 120 миллионов, а собственные средства – не менее 400 миллионов рублей. Страховой случай наступает, если вдруг компания-застройщик по какой-либо из причин не сможет выполнить обязательства перед дольщиком: после оформления необходимых документов, предполагается, что несостоявшийся владелец недвижимости в новостройке сможет вернуть свои деньги. Однако в части коммерческого страхования не все так просто. Дело в том, что страховщики практически не имеют возможности в полной мере оценить и проконтролировать риски застройщиков в отношении дольщиков. По этим же причинам сложно спрогнозировать вероятность наступления страхового случая и высчитать страховой тариф.

 

Поэтому многие специалисты, в том числе и сами застройщики, сходятся во мнении, что наиболее популярной формой обеспечения обязательств перед дольщиками станет вступление представителей строительной отрасли в общество взаимного страхования. За состоящего в таком обществе застройщика солидарную материальную ответственность несут все остальные входящие в него компании. А при принятии в свои ряды нового члена, застройщики, которые как никто хорошо знают свой рынок, смогут реально оценить каждого девелопера и отсеять недобросовестных. 

Читайте также

Общество

Вступает в действие закон об обязательном страховании долевого строительства

Спорт

Уфимцев приглашают на открытый чемпионат республики по пожарно-прикладному спорту

Происшествия

В Уфе за сутки произошло 272 ДТП, пострадали три человека

Реклама

Право

В Уфе коммунальная служба заплатила 110 тысяч рублей штрафа за свалку мусора

Экономика

ТЦ «Планета» в Уфе - один из крупнейших торговых объектов России, построенных в 2013 году

Происшествия

Житель Башкирии зарубил своего квартиранта

Политика

Рустэм Хамитов поднялся в медиарейтинге губернаторов Поволжья, заняв пятую строчку

Культура

Вечеринка Ретро FM в Уфе - на новом месте!

Спорт

Уроженка Межгорья биатлонистка Ольга Вилухина выступит на Олимпийских играх

Право

Судебные приставы Башкирии открыли Интернет-приемную

Образование

Учрежден Всероссийский конкурс молодых ученых в области искусств

Реклама

Общество

Башгоспедуниверситет запускает проект «Олимпийские встречи»

Право

В Башкирии за сутки закрыто 6 подпольных игровых клубов

Общество

На Куйбышевской железной дороге прошел семейный праздник «Крещенские морозы»

Спорт

В Уфе пройдет финал первенства юниоров по мотогонкам на льду

Общество

Europa plus приглашает уфимцев на ICE PARTY в январе

Право

В Башкирии появился фотобанк злостных алиментщиков

Общество

Красавице из Башкирского педуниверситета нужна ваша поддержка

Происшествия

В Башкирии начинающие рекетиры напали на ди-джея

Право

Житель Башкирии проведет 10 месяцев в колонии за ложное сообщение о взрыве

Реклама

Право

В Башкирии два уголовника подожгли магазин, чтобы скрыть кражу

Право

Под Уфой незаконно захвачены три участка земли в деревне Бурцево

Происшествия

В Башкирии за сутки на пожарах погибли 3 человека

Происшествия

В Башкирии с начала года произошло 6 ДТП на железнодорожных переездах

Право

В деле о взрыве в Янауле найден оператор газо-заправочной станции

Происшествия

В Башкирии на трассе М5 столкнулись две фуры и автобус «НефАЗ»

Происшествия

На дорогах Башкирии за сутки произошло 8 ДТП, один водитель погиб

Образование

Башкирский педуниверситет принимает коллег из вузов Казахстана

Реклама

Общество

В Сочи отправилась первая группа работников аэропорта «Уфа»

Спорт

Волейболист «Урала» немец Бьорн Андрэ примет участие в «Матче звезд»

Спорт

Шесть хоккеисток уфимской «Агидели» сыграют на Олимпийских играх

Общество

Сегодня в Уфе безветренно и почти тепло

Спорт

Башкирскому борцу не хватило лишь 1 очка, чтобы взять «золото» в турнире по греко-римской борьбе

Общество

В осенний призыв из Башкирии служить отправились около 6700 человек

Общество

Разница во времени между Башкирией и Москвой будет составлять один час?

Общество

В Уфе продолжается сбор народных копеечек на строительство детских площадок

Реклама

Общество

Башкирские спички напомнят злостным неплательщикам алиментов про должок

Право

В Уфе в присвоении денег учреждения обвиняется главврач детской поликлиники

Происшествия

Орудовавшую в Уфе группу черных риэлторов брали «с поличным»

Происшествия

В Уфе обманутая пенсионерка описала внешность телефонного афериста

Показать еще новости