Экономика

Анатолий Поперечный

Однокомнатные квартиры в Уфе пользуются наибольшим спросом

Однокомнатные квартиры в Уфе пользуются наибольшим спросом

Аналитики уфимского агентства недвижимости САН «Эксперт» представили очередной отчет о ситуации на рынке новостроек. Он показывает, что наибольшим спросом пользуются сейчас самые ликвидные  и «ходовые» 1-2 комнатные квартиры в новых домах.

 

Обычно  в августе-сентябре отмечался сезонный рост покупки первичного жилья. Сейчас, как отмечает директор САН «Эксперт» Елена Андреева, «некоторое количество покупателей появилось». Однако, только с небольшими суммами денег. И особым спросом пользуются самые дешевые однокомнатные. Отмечается очень много заявок на покупку квартиры за 1 млн. руб. или чуть выше. А квартир таких очень мало (малосемейки и отдаленные районы). Причем выбирают квартиры нынешние покупатели очень придирчиво, осматривая порой до 10 различных вариантов, «превращая риэлторский бизнес в туристический», по образному выражению директора «Эксперта».

 

Вывод делается такой - люди боятся или не имеют возможности оформить ипотеку, поэтому располагают ограниченными средствами. Можно предположить еще, что самые зажиточные наши граждане уже удовлетворили свои собственные потребности в жилье и не торопятся вкладывать свободные средства в закупку новых квартир, справедливо полагая, что кризис еще не кончился и цены могут еще и упасть. Кроме того, долгое ожидание «лучших времен» с купленными квартирами может отнять много денег на их содержание.

 

А основная масса людей, лишенная сейчас возможности воспользоваться ипотекой, никаких крупных накоплений как не имела, так и не имеет. И покупка квартиры за 1 млн. рублей – это пик покупательской способности «народных масс».

 

По данным, которые аналитики агентства недвижимости собрали в 8 фирмах-затройщиках Уфы, делаются такие выводы:

 

- количество звонков покупателей остается большим, покупатель стал придирчивым.
- Количество реальных покупок невелико и примерно равно в августе и сентябре
- Самым большим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, причем на стадии готовности дома – для минимизации рисков строительства.
- Таких квартир в городе осталось не так уж и много.


Хочется добавить и еще один напрашивающийся вывод – период бездумного вложения населением «легких» денег, полученных с помощью доступной ипотеки, прошел. Строителям все труднее будет в ближайшем будущем привлекать покупателей на этапе начала строительства, а затем, быстренько растратив деньги, превращать стройку в долгострой или вообще бросать объект вместе с отдавшими деньги людьми. Время требует, чтобы застройщики обладали своим капиталом или «потенциалом» и брались за продажу квартир только на этапе их полной готовности.

 

Кроме того, при нынешних высоких ценах на жилье (порой совершенно неоправданных) строить нужно начинать дешевле и делать смещение в сторону сегмента квартир с малой площадью – именно 1-2 комнатных.


Эту тенденцию корреспонденту ГОРОБЗОР.РУ подтвердили и в отделе архитектуры мэрии Уфы. Если раньше, еще лет 5 назад, сообщили нам,  в проектах строящихся домов преобладали многокомнатные квартиры большой площади, то в сегодняшних проектах превалируют именно небольшие квартиры.

Читайте также

Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии принят закон о расторжении брака при смене пола

Общество

«Молочная кухня» в Башкирии получила сертификат «Роскачество-Халяль» нового образца

Общество

Под Уфой в ДТП попали сразу восемь автомобилей

Происшествия

В Уфе за пьяную езду у водителя забрали автомобиль

Общество

В Башкирию вернутся морозы

Погода

В Уфе загорелась квартира на 14 этаже

Происшествия

Самолет Уфа – Ярославль совершил экстренную посадку из-за треснувшего стекла

Общество

В Уфе закроют парковку в центре города

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО Ильдаром Сайгафаровым

Общество

Глава СК России поручил представить доклад по ситуации с жителями аварийного дома без канализации

Общество

В Уфе обрушилась бетонная перегородка подъезда многоэтажки

Общество

Восточный выезд из Уфы обеспечили связью и интернетом

Общество

Жительницу Башкирии осудили за распространение сведений о частной жизни своего знакомого

Общество

Изменения, вступающие в силу в апреле 2024 года в России

Общество

В Уфе экс-полицейский обвиняется во взяточничестве и незаконной постановке на учет мигрантов

Общество

Добровольцы башкирского батальона успешно выполнили боевую задачу

Общество

В селе Башкирии талыми водами затопило 10 придомовых территорий

Общество

У вас есть уникальная возможность выиграть квартируПартнерский материал

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО Канатом Давлетовым

Общество

Жителя Башкирии задержали за публичное оправдание терроризма

Происшествия

В Башкирии ожидается шквалистое усиление ветра

Погода

В Башкирии за сутки 105 человек заразились COVID-19

Общество

В Башкирии спасатели помогли съехавшему в кювет водителю

Происшествия

Жители Башкирии во время командировок и отпусков стали чаще пользоваться каршерингомПартнерский материал

Общество

Ратмир Мавлиев занял четвертое место в рейтинге глав столиц субъектов Приволжского федерального округа

Общество

«3 в 1»: популярный смартфон с выгодой 50% со связью и наушниками – собери свой весенний комплект в билайнеПартнерский материал

Общество

В Башкирии на трассе Уфа – Оренбург сотрудники ГИБДД проводят массовые проверки водителей

Общество

В бюджет Башкирии внесены изменения на 8 млрд рублей

Общество

В центре Уфы несколько домов временно остались без горячей воды

Общество

Бельский мост в Уфе откроют до конца 2024 года

Общество

В Уфе 49-летняя женщина попала под колеса автомобиля

Происшествия

Председателем Контрольно-счетной палаты Башкирии назначен Константин Шагимуратов

Общество

В Башкирии осудили бывшего руководителя филиала банка за кражу более 20 млн рублей

Общество

Глава ГИБДД Башкирии предупредил об опасности на дорогах

Общество

В Башкирии женщине назначили срок и штраф за дачу взятки ради незаконного получения диплома

Общество

«Истинный патриот»: в Уфе простились с погибшим в СВО Ильфатом Кульсариным

Общество

В Уфе назначили штраф водителю автобуса, который высадил школьников

Общество

В Башкирии ожидается небольшой снег и похолодание

Погода

В Башкирии задержали треш-стримера, который радовался теракту в Подмосковье

Общество

Жители Башкирии запустили в соцсетях акцию «Молись, брат, я прикрою»

Общество

В районе Башкирии закрыли дорогу из-за паводка

Общество

Уфимцы пожаловались Ратмиру Мавлиеву на скопления мусора во дворах

Общество