В ипотечном рейтинге регионов Башкирия четвертая с конца

Агентство «РИАрейтинг» составило рейтинг регионов России по доступности покупки жилья по ипотеке - из 82 регионов Башкирия заняла 4 место с конца, последняя же строчка традиционно за фантастическим городом Москва.

Согласно рейтингу, рядовые жители Башкирии могут позволить себе купить в ипотеку жилую площадь не больше 1-комнатной квартиры - 33.6 квадратных метра.

Республика пропустила «вперед» таких еще больших аутсайдеров, как Нижегородская область – 32.6 квадратных метра, Алтайский край – 31.8 квадратных метра, Приморский край – 31.7 квадратных метра, Москва – 28.6 квадратных метра.

Как поясняют в агентстве, показателем рейтинговой доступности стала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемая в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20 процентов от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40 процентов своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

Эксперты признают, что, хотя рост ипотечного кредитования продолжается,  доступность приобретения жилья по ипотеке в большинстве регионов за последний год снизилась из-за ряда факторов.

Первый: в большинстве регионов России процентные ставки по ипотеке в начале 2013 года повысились на 1 процентный пункт, что привело к уменьшению доступности жилья на 5-8 процентов за год.

Второй фактор: гораздо более сильное влияние на доступность покупки жилья оказывали доходы населения и средние цены на недвижимость.

Поэтому в регионах с высокой процентной ставкой доступность жилья может быть существенно выше, чем в регионах с низкой ставкой, так как «даже если удастся в разы снизить процентные ставки по ипотеке, то, скорее всего, это очень быстро будет «съедено» ростом цен на недвижимость из-за повышенного спроса на нее».

Таким образом, заключают в «РИАРейтинг», для значительного повышения доступности жилья более действенным было бы влияние на предложение более дешевого жилья путем стимулирования масштабного строительства.

Согласно рейтингу, лишь в 7 регионах с наилучшими показателями доступности среднестатистическая семья с двумя работающими может приобрести по ипотеке с 20-процентным первоначальным взносом и 20-летним сроком кредита просторную трехкомнатную квартиру среднего качества (более 75 квадратных метров). В лидерах - Ямало-Ненецкий автономный округ и другие, преимущественно северные, нефтедобывающие и дальневосточные регионы.

Еще в 8 регионах семьи со средней зарплатой могут рассчитывать на небольшую трехкомнатную квартиру или просторную двушку (площадью от 55 до 65 квадратных метров). Таким образом, приобрести просторную квартиру по ипотеке могут жители только 15 регионов России.

На небольшую двухкомнатную квартиру (от 40 до 55 квадратных метров) могут претендовать жители уже 39 регионов.

В остальных 28 регионах люди со средней зарплатой могут себе позволить только однушку. Причем в ряде регионов и однокомнатная квартира будет очень скоромной по площади.

Вывод, который делают эксперты «РИАРейтинга», не нов: доступность жилья не связана однозначно с географическими или климатическими факторами, а также с уровнем экономического развития региона и доходами населения.

В не меньшей, а иногда – в куда большей степени - она может определяться ценами рынка недвижимости, которые в свою очередь определяются развитостью строительного сектора, прозрачностью этого рынка, его конкурентностью и доступностью участков для застроек, а также процедурой подключения к коммуникациям. В этом смысле в повышении доступности жилья большая роль может принадлежать региональным властям.