В Уфе цены на вторичное жилье снизились, в новостройках ползут вверх

С начала осени средняя цена метра вторичного жилья в Уфе упала на 1,5 процента, в новостройках возросла на 1,9 процентов, сообщила ГОРОБЗОР.РУ сотрудник Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Елена Андреева.

При этом, по данным агентства (www.expert-russia.ru), один средний квадрат вторички на 15 октября  2013 года составил в Уфе 60.7 тысяч рублей, строящегося жилья - 52.7 тысяч рублей.
В целом с начала года готовое жилье подорожало на 2,2 процента, в новостройках - на 9,5 процентов.

Так, средняя цена вторичных 1-комнатных квартир сейчас составляет 64.1 тысячи рублей за квадратный метр (-2 процента), а строящихся (площадь от 30 до 60 квадратных метров) – 53.8 тысяч рублей (+2 процента).

Что касается элитного жилья, то там вторичка 1-комнатные идут по цене 81.2 тысяч рублей за квадратный метр (+2,5 процентов, при средней стоимости 78.9 тысяч рублей); в новостройках средняя стоимость элитного жилья -  75 тысяч рублей за квадратный метр (в основном, это Центр).

Рынок спроса вторичного жилья, по оценке АН «Эксперт», сохраняет умеренную  активность:
- Планка около 60 тысяч рублей за квадратный метр продолжает финансово ограничивать и покупку, и кредитоспособность. Подавляющее число сделок происходит с участием ипотеки или кредита.

Также надо учитывать, что на вторичном рынке выставлено на продажу всего 0,73 процента общего жилого фонда многоквартирных домов (общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах Уфы составляет около 420000). Средняя площадь выставленной на продажу вторичной квартиры составляет 57 квадратных метров, цена - 3 миллиона 460 тысяч рублей.

Таким образом, вторичный рынок отстает от первичного, который предлагает к продаже больше строящегося жилья. Поэтому новостройки имеют и большую популярность при выборе покупки, но и цены там растут быстрее:

- Застройщикам для привлечения покупателей достаточно выставлять на продажу лишь часть квартир, - отмечают в агентстве недвижимости.

Минимальная стоимость квадратного метра новостройки – 38 тысяч рублей - зафиксирована в заречном Затоне. Максимальная цена – 79 тысяч рублей за квадратный метр – в Центре, по улице Мустая Карима и Октябрьской Революции.

В целом растет тенденция к повышению статуса активно застраиваемых Демы и Инорса. Ранее непопулярные районы из-за развития инфраструктуры и формирования однородного социального окружения становятся более привлекательными.

Из-за перемещения строительных площадок в отдаленные районы все меньше предложений появляется в Сипайлово, Черниковке и Зеленой Роще. Новостройки в Сипайлово стали дороже за последний год, и их особенно мало.

Более дешевые предложения – в отдаленных районах, в них больше предложений, и, в основном, это жилье эконом-класса.